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2012年北京樓市新盤開局 成交均價跌15%

發佈時間:2012年03月15日 17:06 | 進入復興論壇 | 來源:法制晚報 | 手機看視頻


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  元旦之後純新盤“零”入市主力成交樓盤郊區佔比明顯增加

  雖然樓市成交量最近兩周相比春節低迷時已經走出低谷,但是北京成交均價卻在一路下跌。

  截至3月12日,北京新建商品住宅簽約均價為18073元每平米,同比2011年全年均價21305元每平米下調幅度達到了15.2%。

  新建商品房均價下調15.2%

  雖然3月前兩周北京樓市成交量環比上月出現不同幅度的上漲,但同比依然下跌兩成左右。

  綜合測算,在今年網簽正常的日期中,北京樓市住宅平均日簽約套數為370套。而2011年全年平均則為586套。即使剔除1月份非調控期,2011年限購後平均也在500套左右。

  樓市並未出現量價齊漲,依然是以價換量,近幾週來,包括保利、恒大、招商在內的標桿房企在全國範圍內,尤其在二、三線城市,已展開了大幅促銷降價活動。

  截至3月12日,北京新建商品住宅簽約均價為18073元每平米,同比2011年全年均價21305元每平米下調幅度達到了15.2%。

  主力成交樓盤郊區佔比增加

  成交價出現明顯下跌,主要原因是折扣項目繼續在增加,以3月份為例,目前市場上相比2011年的市場最高價,90%以上的項目折扣都已經達到了5%左右,其中相比最高點房價回落20%以上的項目,更是有50個左右,最高回落已經超過腰斬50%。目前北京活躍的400個項目中有279個打折。

  另外,主力成交樓盤依舊出現郊區佔比明顯增加的情況,其中大興、通州佔了非常大的比例。銷售比較好的都是性價比比較高的項目,所以個別郊區低價項目的大量成交也拉低了成交價。

  純新盤入市“舉步維艱”

  上周,北京僅有保利羅蘭香谷、中海尚湖世家2個項目開盤入市,兩個項目均是老項目後期,上周新增供應商品住宅304套,環比之前一週減少21.6%。

  亞豪機構統計數據顯示,元旦假期後至今的2個多月時間裏,北京出現了罕見的純新盤“零”入市的情況。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析,相比老項目在前期銷售過程中積累的品牌形象、客戶認知度來説,純新盤在當前的市場環境下,能夠積累到足夠支撐開盤的目標客戶,成為各個項目普遍面臨的問題。

  在客戶積累量不足的情況下強行開盤,不僅難以獲得良好的銷量,還會傷害到項目口碑,對後期銷售造成不利,當前純新項目開盤慎之又慎,造成2個多月“零”開盤。

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