元旦之後純新盤“零”入市主力成交樓盤郊區佔比明顯增加

　　雖然樓市成交量最近兩周相比春節低迷時已經走出低谷，但是北京成交均價卻在一路下跌。

　　截至3月12日，北京新建商品住宅簽約均價為18073元每平米，同比2011年全年均價21305元每平米下調幅度達到了15.2%。

　　新建商品房均價下調15.2%

　　雖然3月前兩周北京樓市成交量環比上月出現不同幅度的上漲，但同比依然下跌兩成左右。

　　綜合測算，在今年網簽正常的日期中，北京樓市住宅平均日簽約套數為370套。而2011年全年平均則為586套。即使剔除1月份非調控期，2011年限購後平均也在500套左右。

　　樓市並未出現量價齊漲，依然是以價換量，近幾週來，包括保利、恒大、招商在內的標桿房企在全國範圍內，尤其在二、三線城市，已展開了大幅促銷降價活動。

　　截至3月12日，北京新建商品住宅簽約均價為18073元每平米，同比2011年全年均價21305元每平米下調幅度達到了15.2%。

　　主力成交樓盤郊區佔比增加

　　成交價出現明顯下跌，主要原因是折扣項目繼續在增加，以3月份為例，目前市場上相比2011年的市場最高價，90%以上的項目折扣都已經達到了5%左右，其中相比最高點房價回落20%以上的項目，更是有50個左右，最高回落已經超過腰斬50%。目前北京活躍的400個項目中有279個打折。

　　另外，主力成交樓盤依舊出現郊區佔比明顯增加的情況，其中大興、通州佔了非常大的比例。銷售比較好的都是性價比比較高的項目，所以個別郊區低價項目的大量成交也拉低了成交價。

　　純新盤入市“舉步維艱”

　　上周，北京僅有保利羅蘭香谷、中海尚湖世家2個項目開盤入市，兩個項目均是老項目後期，上周新增供應商品住宅304套，環比之前一週減少21.6%。

　　亞豪機構統計數據顯示，元旦假期後至今的2個多月時間裏，北京出現了罕見的純新盤“零”入市的情況。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，相比老項目在前期銷售過程中積累的品牌形象、客戶認知度來説，純新盤在當前的市場環境下，能夠積累到足夠支撐開盤的目標客戶，成為各個項目普遍面臨的問題。

　　在客戶積累量不足的情況下強行開盤，不僅難以獲得良好的銷量，還會傷害到項目口碑，對後期銷售造成不利，當前純新項目開盤慎之又慎，造成2個多月“零”開盤。