業內人士認為，北京樓市的實際降價已從局部擴大到整體市場，加之消費者的觀望情緒隨著調控政策的明朗化進一步削弱，剛需穩步釋放，預計3月份整體成交有望呈現“小陽春”。

　　根據北京市住建委網簽數據統計，上周(3月5日-3月11日)北京住宅網簽總量為3490套，環比上漲10%。其中，新建商品住宅網簽成交1350套，二手房住宅網簽成交2140套。業內人士指出，成交量的回升與今年調控政策的明確以及房企為迎接“金三”採取的優惠措施有關。

　　房地産調控政策走向是此次“兩會”期間的關注熱點，除了政府工作報告明確指出將進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸外，發改委、住建部等也紛紛表示，繼續執行目前的樓市調控政策，“限購令”短期內不會放鬆。

　　北京中原市場研究部認為，由於政策走向穩定，部分購房者逐步由觀望轉向買房；其次，部分房企也表示，為了迎接“金三”將採取降價等優惠措施，有助於拉動成交增長。

　　鏈家地産市場研究部馮聯聯也向中新網房産頻道表示，目前新入市的項目和去年同期相比，整體價格已下降了10%，並且近期已開盤項目也陸續出現持續降價、大幅降價的局面，實際降價已從局部擴大到整體市場，加之消費者的觀望情緒隨著政策的明朗化進一步削弱，剛需穩步釋放，預計3月份整體成交呈現小陽春的局面。

　　中新網房産頻道梳理髮現，從3月初集中入市的6個項目來看，成交均價與2011年底相比已達到10%的降幅，但成交量並無大幅提高，整體簽約率僅為一成左右。對此，馮聯聯認為，從近期入市的項目來看，價格的小幅下降並沒有帶來可觀的成交，但相對於1、2月份僅有3%左右的簽約率已略微好轉。與此同時，實降已成為市場的整體趨勢，未來剛需購房意願將會逐漸回升。(陳璞)