2012年,經過兩個多月的沉寂,被壓抑已久的青島樓市開始活躍。很多樓盤採取了積極的營銷策略,如節假日優惠活動、週年慶活動、內部團購等,不少樓盤甚至直接降價幾千元每平方米。業內人士稱,2012年青島樓市開始顯現降價信號,隨著大量新房上市,市場競爭逐漸激烈,降價潮呼之欲來。

　　開發區　重現“4字盤”

　　3日,位於開發區西海岸的某樓盤加推248套高層房源,全是剛需61、84、89平方米的中小戶型。最令人關注的是此批房源起價僅4860元/平方米,均價約6000元/平方米。據了解該樓盤周邊房源的價格在8000元/平方米左右。

　　除了該項目外,開發區降價的樓盤還不少。位於開發區的另一樓盤價格由之前的9000元/平方米均價直降到7600元/平方米,周邊樓盤價格都在8500/平方米左右。其負責人介紹:“降價是針對樓市市場低迷的一種以價換量的應對措施,降價策略使我們處於主動地位,二期開盤時間不由市場決定,而是按照工程節奏,按計劃向前推進。”

　　據了解,目前不少開發商及代理企業對未來樓市走勢“心虛”。在大力鼓吹市場回暖的同時,開發商大多選擇伺機降價,抓緊“小陽春”時機換得成交量。在開發商看來,樓市的冬天似乎並沒有過去。

　　“開發商資金壓力依然很大,往年房企的還款壓力通常從3季度開始顯現,但由於去年發行了大量信託、短期拆借,今年很多房企的償債壓力提前到3月份。”一家大型房産代理公司負責人告訴記者。該人士表示,近期樓市成交量確實有回升,並不能看作是市場真正回暖,而是一年多來積壓的剛性需求出現釋放。“很多開發商都想趁這波‘小陽春’儘快銷售套現,把錢捏在手裏才安心。”

　　降價信號已現端倪

　　據中國指數研究院數據顯示,2月100個城市的住宅平均價格連續第6個月環比下跌,跌幅是2011年9月開始下跌以來最高水平,且價格下跌範圍進一步擴大,超過七成城市出現一定幅度的下降。

　　在調控繼續實施的2012年,島城樓市的新房庫存量不斷上漲,雖然存款準備金率降低了、首套房貸利率降低了,但是房地産商仍然要面臨嚴峻的資金鏈問題。有業內人士分析,“市場上已經出現了降價信號,新房庫存壓力大,開發商將會加大促銷力度。”

　　開發商在加大促銷力度的同時也注意時間節點的營銷。“預計3、4月份,青島樓市會迎來階段性的開盤小高潮。”據該人士介紹,樓市節日慣性加上信貸政策的波動,使項目延期開盤,2月開盤寥寥無幾。預計開發商會將更多精力放在備戰“金三銀四”、“五一黃金周”等重要節點。　

　　搜房統計,3月預計開盤的樓盤數量也不是很多,不過或許不會再像2月一樣被開發商放鴿子,而一些備受關注的樓盤會依然領銜樓市。業內人士説,“在3月新一輪的降價潮可能就會到來”。　　　　(搜房網)