□宗禾

　　2012年伊始,青島樓市延遲開盤現象就明顯表現出來,1月島城開盤4家,2月只有龍湖疊墅開盤和春和景明加推。推盤“拖延症”成為島城樓市一種普遍現象。無論是開盤時間還是定價,都讓開發商倍感焦慮,延遲開盤成了開發商避開“敏感期”的手段。有業內人士表示,現在房企是陷入了“推盤又怕虧,不推又沒有錢”的雙重困局。

　　龍年頭倆月開盤個位數　島城開發商儲盤避寒

　　2012年1月,青島樓市開局不利,僅有4家樓盤開盤,而且是趕在春節前上市。懿品禦府1月8日低價開賣,龍湖艷瀾海岸疊墅1月16日加推優惠重重,1月初開盤還有心海壹號和半島藍灣。　

　　1月底的時候,據搜房網數據監控中心數據顯示,2012年2月有8個項目計劃入市。然而,截至27日,只有龍湖疊墅開盤和春和景明加推。無論是工期延誤導致的延遲推盤,還是環顧周邊而難定價,島城開發商逐漸把開盤延期看成了一種“常態”,既有避免入市“尷尬”收場的先見之明,也有以退為進的意圖。

　　“這年頭,市場風險很大,我們開發商也在觀望。”某開發商表示。在住宅上市量驟減、而購房者觀望的樓市現狀下,延遲開盤也是一種策略。

　　業內人士並不贊同此做法,“這是一個樓市營銷中的笨辦法。”有業內人士認為,在目前市場回暖較慢、剛需購房者存在購房疑慮的時候,開發商壓制房源的入市的做法,也不會造成房源緊缺的效果,對帶動後面的銷售效果微乎其微。

　　“金三銀四”開盤將增多　開發商“蠢蠢欲動”

　　“預計3、4月份,青島樓市會迎來階段性的開盤小高潮。”業內人士介紹,樓市節日慣性加上信貸政策的波動,使項目延期開盤。再加上,大部分項目處於停工狀態,開發建設的速度跟不上,以及開盤前的蓄水不足,也迫使大部分項目會集中到三四月份開盤上市。開發商將在隨後積極備戰“金三銀四”、“五一黃金周”等重要節點。　

　　據搜房網數據監控中心數據顯示,島城樓市“金三銀四”期間預計將有十家左右樓盤開盤,多家仍在靜觀其變。即將開盤的項目主要集中在城陽區和開發區,高庫存決定了這兩大地産板塊暗流洶湧。　　

　　城陽區大有領銜2012島城樓市價格戰之勢。位於城陽區的禦景尚都以5180元/平方米起價刷新了正陽路上的最低價,而之前此項目的均價為6700元/平方米,降價幅度超兩成。項目預計于3月1日開盤,當然,低價能否換量還需拭目以待。

　　城陽區降價潮洶湧,開發區亦不平靜。開發區驚現最猛樓盤6折認購。“有一家樓盤很離奇,之前進行了內部認購,價格才5000多元一平方米,而對外報價是　9000元。”搜房網友告訴記者。

　　樓盤降價趨勢逐漸明晰　3月或將迎新一波降價

　　經過近兩個月的沉寂,被壓抑已久的青島樓市成交開始活躍,在成交量上揚的同時,成交價卻仍在谷底徘徊。從近幾天市場的信息,島城樓市很多樓盤項目已經採取了積極地營銷策略,例如,週年慶活動、內部團購等,並且很多樓盤直接降價幾千元每平方米,重新出現了“4字盤”、“5字盤”、“6字盤”。

　　由此可以看出,在面對調控依舊的房地産市場,開發商不再“死扛”,而是積極尋求自救的方法。業內人士稱,2012年青島樓市開始顯現降價信號,隨著大量新房上市,市場競爭逐漸激烈,3月份或將迎來一波降價潮。　　　《搜房網》