央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

青島樓市2月新房零開盤 預計新房價有下降空間

發佈時間:2012年02月24日 20:12 | 進入復興論壇 | 來源:大眾網-城市信報 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  2012年1月,青島樓市開局不利,僅有4家樓盤開盤,而且是趕在春節前上市。1月底的時候,在青島搜房網上,曾有20家樓盤預計 2月份將入市。然而,截至本月21日,仍沒有樓盤開盤。

  “年後詢問房子情況的人也迅速多了起來 ,基本是年輕的剛性需求。綜合結果來看,很多人必須在降價之後,方才有能力出手。青島房價就現實來看,真正大幅度降價的還是少數 ,尤其集中在北部的城陽和李滄一帶。也是剛性需求比較集中的區域。”島城樓市知名人士張百忍表示,“春節後,新開樓盤還沒準備好。樓盤開盤去化率很重要,一旦銷售不順利,熱度不夠,等以後只能降價才能引起注意。”

  另一邊,春節後,樓市“以價換量”降價促銷的策略也從城陽李滄開始向市內四區蔓延,價格戰如火如荼進行。與以往不同的是,這次降價潮的引領者是“老”樓盤。

  位於城陽區的禦景尚都以5180元/平方米起的價格刷新了正陽路上的最低價,而之前此項目的均價為6700元/平方米,降價幅度超兩成。當然,低價能否換量還需拭目以待。同樣是城陽區,卓越蔚藍群島推出特價房,可優惠20% 。世茂公園美地樓盤均價7380元/平方米,購房在10天內一次性付款可享9.2折優惠,7天內按揭付款可享9.5折優惠。

  陽光香蜜湖共500套左右房源,起價7600元/平方米,均價8500元/平方米,購房享全款9.4折,貸款9.6折優惠。中南世紀城項目現主推89平方米、88平方米套二戶型,全款9折,貸款9.3折。

  “新房市場出現降價趨勢是必然。目前市場對於開發商仍是困難時期,市場仍處於低迷期,同時這兩年的大量新項目入市導致競爭十分激烈,一手房住宅庫存仍然維持在10萬套的高位。高庫存及資金壓力迫使開發商以價換量在逆市中求生存。”青島鏈家總經理于艷介紹説。

  “雖然最近央行多次下調存款準備金率,釋放大量資金,但對於中小型房企來説,獲得貸款依舊難度較大,在調控大方向不變的情況下,快速銷售回籠資金已經成為開發商們的共識,而剛性需求基本是目前市場上購房的絕對主力,在樓盤品質差異不大的情況下,價格優勢已經成為拉動剛性需求的一把利器,預計島城新房價格仍有一定的下降空間。”

  去年下半年,當李滄區的三家樓盤推出9折優惠以後,最先有反應的不是購房者,而是老業主。在售樓處門口,拿著退房字樣的大牌子,老業主集體找説法。最激烈的是中南世紀城的老業主,一度引來了110。春節後,降價樓盤還在增多,但老業主鬧房的現象沒有了。

  “這是一個進步,鬧房阻止不了降價的頹勢。”張百忍介紹説,“買貴了之後降價了,要認賬,別再鬧。在開發區,雖然存量更大,壓力更大,但很多地價是5000元上下拿到,總體空間有限,除非以前低價拿地的開發商有騰挪的空間,近兩年的地主們都是艱難度日,價格下不來。所以目前去化快的基本都是以價換量的,抓住剛性需求的樓盤。如果能讓購房者相信這個價格就是底,那麼銷售量回暖就是正常的事。”


  想爆料?請登錄《陽光連線》(http://minsheng.iqilu.com/)、撥打新聞熱線0531-81695000,或登錄齊魯網官方微博(@齊.魯.網)提供新聞線索。

熱詞:

  • 開盤
  • 樓市
  • 新房
  • 房價
  • 樓盤均價
  • 剛性需求
  • 開發商
  • 業主
  • 鬧房
  • 一手房