房源供過於求 買房挑選餘地大

　　一年前，武漢樓市供不應求，後湖的同安家園出現3000多人搶幾百套房的情況。一年來，在“限購令”下，樓市需求量急劇萎縮，成交量下降。億房研究中心統計稱，一年來大概少賣了近萬套房子，使得供不應求的供需結構發生逆轉。研究機構“戴德梁行”統計，武漢現有的住宅，要賣16.9個月才能賣完。

　　記者走訪樓市發現，一年多前供應量緊張的徐東、漢口二環內，都有大量樓盤在售，可挑選餘地較大。

　　一年前的今天，武漢正式施行被稱為史上最嚴厲調控政策的“限購令”，那時三鎮樓市正處逢開盤必漲價階段。

　　“限購令”昨周歲，記者連日走訪三鎮20多樓盤，發現房價已全面止漲，多個片區出現房價“定海神針”，壓制房價反彈。

　　部分片區價格回調

　　“限購令”實施一年來，降價聲不絕於耳，可大家到樓盤仔細一打聽，發現價格整體並沒有降多少，只是部分片區有個別樓盤稍降。

　　一年前，後湖片區是同安家園唱主角，一套120多平方米的三居室，要90萬元以上。現在片區開盤量最大的是星悅城，均價是6999元封頂。漢口二環內房價延續了多年來的堅挺表現，多數還在13000元/平方米左右。硚口古田片區一年前房源很少，現在上市的均價也在萬元左右，價格還是較高。

　　武昌的徐東兩片區一年前房價衝高到萬元以上，一年來在福星惠譽多個樓盤低價策略影響下，回到9000多元/平方米水準，偶爾還可以買到8000多元/平方米的房子。武昌亞貿一帶有幾個樓盤，房價還是在萬元以上，基本沒有動。南湖片區，一年前南湖世家等大樓盤賣到8000多元/平方米，如今在保利多個樓盤影響下，整體維持在7000多元/平方米。光谷片區區域內差距比較大，偏遠的只要6000多元/平方米，核心區要上萬元，價格整體回調幅度不大。

　　大樓盤低價入市 “鎮壓”片區房價

　　“限購令”經過大半年僵持，從去年12月份起顯成效。與以前降價“小打小鬧”不一樣，此次是大樓盤領降，並且降幅達到千元左右。後湖片區去年大部分時間房價都在7600元/平方米以上，有的樓盤甚至超過8000元。年底，星悅城以不超過7000元/平方米入市。後湖一位開發商説，星悅城體量大，如果長期此價格，短期內其他同品質樓盤很難再漲到8000元以上。

　　漢陽、南湖的大樓盤蘭亭都薈、保利心語，都將片區房價壓在7000多元/平方米，遏止了一年前兩個片區均價超過8000元的趨勢。

　　改善型需求“一步到位” 開發商“偷面積”變相降價

　　“限購令”提高改善型購房門檻，買“二套房”需要首付六成，三居室多數在120平方米以上，如果在南湖、後湖買，總價要80多萬元，差不多要準備50萬元現金，對於工薪族來説，很難。

　　青山一開發商説，以前80—90平方米的兩居室賣得很好，“限購令”後越來越賣不動，很多購房者都想“一步到位”買三居室，但是手上的錢只有那多，因此這一年來樓市颳起“贈送面積”風，很多樓盤通過“偷面積”施工方式，將兩居室擴充成三居室，變相降價。（記者 馬振華）