二手房降價更易一步到位

　　有購房需求者可關注三類房源

　　據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，1月份北京二手住宅成交均價為21140元/平方米，環比去年12月份的均價下跌了1.6%，與去年同期的成交均價相比下跌了0.6%。與歷史最高點時（2011年4月）的房價相比大幅下跌了近16%。二手房降價的勢頭已蔓延至城市核心區，即使房價向來堅挺的學區房房價也在去年四季度至今出現了5%-10%左右的回落。

　　對此，業內人士指出，二手房市場降價拐點已確立，預計今年上半年價格還將有所回落，並逐步降至理性價格，而對於確實有自主需求的二手房買家來説，可以開始關注合適區域的二手房房源。對此，偉業我愛我家市場研究部提示買房人可適度關注如下三類二手房源。

　　首先是位於大量二手商品房聚集區域的樓盤，如望京新城所處的望京區域，龍華園、龍禧苑所處的回龍觀區域，這些區域二手房源供應量非常大，房源供應充足，在目前購房需求量萎縮的情況下，這類區域的房價將率先下跌。

　　其次，可關注投資比重較大的樓盤。目前，投資客中不乏部分高位入市著急出售的業主。一些位於城市核心區的樓盤，由於配套好、地段佳，成為前幾年投資客的關注對象。調控政策的突然執行，房價的明顯回落，使得近兩年投資入市的購房人被“套牢”，部分業主為了減少日後房價進一步下跌所帶來的更大損失，主動降價銷售意願十分強烈。

　　第三，可注意之前價格虛高的樓盤，調控下，這類樓盤的房價正在回歸理性。如大紅門、亦莊等區域，受城市先期規劃建設等利好影響，個別樓盤的房價在2009-2010年出現了非理性的大幅上漲，房價泡沫較大，隨著調控政策的降臨，而之前一些利好的規劃尚未實現的情況下，這些房價虛高的樓盤價格出現了大幅回落。並且隨著調控的繼續深入，不排除個別區域個別樓盤出現房價腰斬的現象，因此，建議有購房需求的買房人多多關注。