昆明樓市在經歷了3年的瘋狂之後，開始出現局部鬆動。近期，昆明不少樓盤都調低推盤價格，甚至拋出均價6600元/平方米的精裝住宅，讓房價跌回3年前水平。

　　2009年以來，昆明房價一路飆升，由不到7000多/平方米的均價，站上萬元臺階，一環內甚至出現了2萬元/平方米的價格。在調控政策日益深入的2011年，昆明樓市仍舊僵持不下。

　　2012年伊始，昆明樓市開始出現局部鬆動，不少樓盤相繼颳起了降價風。先是俊發旗下的金尚俊園高調“降價”，以7600元/平方米的均價開盤。與金尚俊園僅一墻之隔的廣基錦悅四季還未開盤，也以7500元～7800元/平方米的價格試水。隨後，江東拋出禧瑞都精裝修樓盤均價6600元/平米的消息，引起昆明樓市小幅震蕩。

　　不少市民稱，6600元/平米的均價，扣除精裝修費後，毛坯房均價已經是“5”字頭，這樣的房價在昆明實屬罕見，仿佛一下子又重回3年前水平。

　　針對此番降價潮，業內人士分析，儘管2011年昆明房價依舊堅挺，但市場觀望情緒濃厚。在庫存和資金以及還貸壓力下，不少房地産商已經焦躁不安，導致降價風潮開始形成。

　　國家統計局公佈的數據顯示，1月份全國70個大中城市房價首次出現新建商品住宅環比全部停漲的情況。房價一向堅挺的昆明，各類新建住宅價格環比已經未見上漲，二手住宅的多項價格環比也都出現了下跌。其中，90平方米及以下小戶型二手住宅價格同比下跌了0.4%，環比下跌了0.1%。

　　樓盤低價推盤，新房價環比停漲，那麼，昆明房價的“拐點”是否已經來臨？

　　不少業內人士坦言，目前，有樓盤拋出低價但還未開盤銷售，因此，實際的樓盤售價還有待開盤後具體來看。一季度後，房價下跌的情況才能更加明朗化。儘管目前昆明的房價已經鬆動，但較為普遍的“降價潮”還未出現。就昆明而言，整體房價會降，但下降幅度並不會太大。　(完)