央視網|中國網絡電視臺|網站地圖 |
客服設為首頁 |
一年前的今天,武漢正式施行被稱為史上最嚴厲調控政策的“限購令”,那時三鎮樓市正處逢開盤必漲價階段。
“限購令”昨周歲,記者連日走訪三鎮20多樓盤,發現房價已全面止漲,多個片區出現房價“定海神針”,壓制房價反彈。
房源供過於求 買房挑選餘地大
一年前,武漢樓市供不應求,後湖的同安家園出現3000多人搶幾百套房的情況。一年來,在“限購令”下,樓市需求量急劇萎縮,成交量下降。億房研究中心統計稱,一年來大概少賣了近萬套房子,使得供不應求的供需結構發生逆轉。研究機構“戴德梁行”統計,武漢現有的住宅,要賣16.9個月才能賣完。
記者走訪樓市發現,一年多前供應量緊張的徐東、漢口二環內,都有大量樓盤在售,可挑選餘地較大。
大樓盤低價入市 “鎮壓”片區房價
“限購令”經過大半年僵持,從去年12月份起顯成效。與以前降價“小打小鬧”不一樣,此次是大樓盤領降,並且降幅達到千元左右。後湖片區去年大部分時間房價都在7600元/平方米以上,有的樓盤甚至超過8000元。年底,星悅城以不超過7000元/平方米入市。後湖一位開發商説,星悅城體量大,如果長期此價格,短期內其他同品質樓盤很難再漲到8000元以上。
漢陽、南湖的大樓盤蘭亭都薈、保利心語,都將片區房價壓在7000多元/平方米,遏止了一年前兩個片區均價超過8000元的趨勢。
改善型需求“一步到位” 開發商“偷面積”變相降價
“限購令”提高改善型購房門檻,買“二套房”需要首付六成,三居室多數在120平方米以上,如果在南湖、後湖買,總價要80多萬元,差不多要準備50萬元現金,對於工薪族來説,很難。
青山一開發商説,以前80—90平方米的兩居室賣得很好,“限購令”後越來越賣不動,很多購房者都想“一步到位”買三居室,但是手上的錢只有那多,因此這一年來樓市颳起“贈送面積”風,很多樓盤通過“偷面積”施工方式,將兩居室擴充成三居室,變相降價。
武漢房價沒有大降 部分片區價格回調
“限購令”實施一年來,降價聲不絕於耳,可大家到樓盤仔細一打聽,發現價格整體並沒有降多少,只是部分片區有個別樓盤稍降。
一年前,後湖片區是同安家園唱主角,一套120多平方米的三居室,要90萬元以上。現在片區開盤量最大的是星悅城,均價是6999元封頂。漢口二環內房價延續了多年來的堅挺表現,多數還在13000元/平方米左右。硚口古田片區一年前房源很少,現在上市的均價也在萬元左右,價格還是較高。
武昌的徐東兩片區一年前房價衝高到萬元以上,一年來在福星惠譽多個樓盤低價策略影響下,回到9000多元/平方米水準,偶爾還可以買到8000多元/平方米的房子。武昌亞貿一帶有幾個樓盤,房價還是在萬元以上,基本沒有動。南湖片區,一年前南湖世家等大樓盤賣到8000多元/平方米,如今在保利多個樓盤影響下,整體維持在7000多元/平方米。光谷片區區域內差距比較大,偏遠的只要6000多元/平方米,核心區要上萬元,價格整體回調幅度不大。