“聽到蕪湖‘救市’被叫停的消息，我的心拔涼拔涼的。”深圳房地産開發商李先生説。就在幾天前，聽到蕪湖出臺“救市”政策的消息，他著實高興。“當時非常興奮，覺得看到了希望。”但蕪湖的“救市”很快就宣告暫緩執行。

　　李先生是建築商出身，在前些年的房地産熱中積累了一些資金，然後嘗試做開發商。他資金實力不強，項目不多，手頭一個項目的第二期剛具備預售條件。與急於出貨的大開發商不同，他一直懷揣調控放鬆的憧憬，因此下了賭注，將二期推遲開盤，暫且靜觀其變，其代價是承擔一定的融資成本。

　　像李先生這樣的開發商不是個案。在深圳，多個預熱多時的樓盤遲遲不公佈開盤時間。在北京，某個位於北五環外的樓盤對外宣稱小戶型已售罄，但媒體調查顯示，該樓盤實際是鋻於利潤不高而捂盤惜售。對於在去年底成功“搶收”的開發商而言，資金鏈的緊張暫時得到緩解，從而獲得了喘息空間。

　　去年底，李先生在手頭項目一期的尾盤中推出幾套特價房，令資金鏈有所好轉，但他對這種降低利潤率的做法很不情願。

　　購房人的觀望心態和節日因素使1月樓市異常寒冷。近期公佈1月銷售數據的萬科、金地、中海等大型開發商都出現銷售額和銷售面積同比大幅下降的情況。

　　“除非我放出更低的價格，否則，現在開盤很難把房子賣出去。”在李先生看來，首套房貸回歸基準利率是實質性利好。“我會對一些剛需購房者説，現在利率比以前低了，買房比以前省一些錢，再等等可能有更優惠的利率。”

　　年初至今，首套房貸回歸基準利率、普通商品住房條件放寬等“微調”被一些開發商解讀為樓市“觸底反彈”的信號。“最嚴厲的政策就是限購，但去年下半年以來，跟進限購的二三線城市不多，最壞的時候已過去了。”在一個房地産商雲集的論壇上，某地産策劃機構老總為地産商打氣。某研究人士在現場表示，只要保增長還是重要經濟目標，房地産就不會被“打死”。

　　不過，更多的業內人士還是把加快週轉作為給開發商的第一條建議。深圳房地産人士林曉華表示，李先生的想法是很危險的。“大量樓盤即將入市，只有‘搶跑’才是唯一齣路，首套房貸利率回歸等不能有效刺激剛需入市。目前房價下跌信號已非常明確，在下跌預期形成的同時，購房人已形成觀望心理。再拖下去，情況只會更糟。”

　　事實上，目前不難找到因推遲開盤而陷入窘境的樓盤。在豪宅雲集的深圳香蜜湖片區，高端項目蘭江山第遲遲不見開盤，原因是臨近該樓盤的雲頂香蜜湖項目以低於預期的價格搶先開盤。根據深圳的“限價”政策，同一區域新開盤項目預售價格不能超過此前開盤的樓盤，導致蘭江山第只能等項目全部竣工後出售現樓來繞過“限價令”。

　　“我最多能熬到5月，聽説那時政策能真正‘見底’。如果到那時還不‘見底’，我願賭服輸。”李先生説。 記者 張昊