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感性財經:賭政策的開發商

發佈時間:2012年02月19日 20:24 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  “聽到蕪湖‘救市’被叫停的消息,我的心拔涼拔涼的。”深圳房地産開發商李先生説。就在幾天前,聽到蕪湖出臺“救市”政策的消息,他著實高興。“當時非常興奮,覺得看到了希望。”但蕪湖的“救市”很快就宣告暫緩執行。

  李先生是建築商出身,在前些年的房地産熱中積累了一些資金,然後嘗試做開發商。他資金實力不強,項目不多,手頭一個項目的第二期剛具備預售條件。與急於出貨的大開發商不同,他一直懷揣調控放鬆的憧憬,因此下了賭注,將二期推遲開盤,暫且靜觀其變,其代價是承擔一定的融資成本。

  像李先生這樣的開發商不是個案。在深圳,多個預熱多時的樓盤遲遲不公佈開盤時間。在北京,某個位於北五環外的樓盤對外宣稱小戶型已售罄,但媒體調查顯示,該樓盤實際是鋻於利潤不高而捂盤惜售。對於在去年底成功“搶收”的開發商而言,資金鏈的緊張暫時得到緩解,從而獲得了喘息空間。

  去年底,李先生在手頭項目一期的尾盤中推出幾套特價房,令資金鏈有所好轉,但他對這種降低利潤率的做法很不情願。

  購房人的觀望心態和節日因素使1月樓市異常寒冷。近期公佈1月銷售數據的萬科、金地、中海等大型開發商都出現銷售額和銷售面積同比大幅下降的情況。

  “除非我放出更低的價格,否則,現在開盤很難把房子賣出去。”在李先生看來,首套房貸回歸基準利率是實質性利好。“我會對一些剛需購房者説,現在利率比以前低了,買房比以前省一些錢,再等等可能有更優惠的利率。”

  年初至今,首套房貸回歸基準利率、普通商品住房條件放寬等“微調”被一些開發商解讀為樓市“觸底反彈”的信號。“最嚴厲的政策就是限購,但去年下半年以來,跟進限購的二三線城市不多,最壞的時候已過去了。”在一個房地産商雲集的論壇上,某地産策劃機構老總為地産商打氣。某研究人士在現場表示,只要保增長還是重要經濟目標,房地産就不會被“打死”。

  不過,更多的業內人士還是把加快週轉作為給開發商的第一條建議。深圳房地産人士林曉華表示,李先生的想法是很危險的。“大量樓盤即將入市,只有‘搶跑’才是唯一齣路,首套房貸利率回歸等不能有效刺激剛需入市。目前房價下跌信號已非常明確,在下跌預期形成的同時,購房人已形成觀望心理。再拖下去,情況只會更糟。”

  事實上,目前不難找到因推遲開盤而陷入窘境的樓盤。在豪宅雲集的深圳香蜜湖片區,高端項目蘭江山第遲遲不見開盤,原因是臨近該樓盤的雲頂香蜜湖項目以低於預期的價格搶先開盤。根據深圳的“限價”政策,同一區域新開盤項目預售價格不能超過此前開盤的樓盤,導致蘭江山第只能等項目全部竣工後出售現樓來繞過“限價令”。

  “我最多能熬到5月,聽説那時政策能真正‘見底’。如果到那時還不‘見底’,我願賭服輸。”李先生説。 記者 張昊

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