《法制週報》記者雷鴻濤

　　核心提示：新春佳節剛過，長沙麓山裏佳園的開發商“跑路”的消息就不脛而走，這也給本就風雨飄搖的龍年樓市開了個不好的頭。業主唐麗告訴記者，她于去年9月花了45萬元購買了麓山裏佳園一套144平方米的房子。但她在房産部門查詢得知，自己買的這套房子在前幾個月已被一個叫“覃文平”的人買走。唐麗意識到，自己遭遇了一房兩賣。

　　《法制週報》記者進一步調查發現，麓山裏佳園的開發商不是第一個“跑路”的。長沙涉及開發商“跑路”的樓盤還有：江濱家園、中遠公館、東方航標、中央公館、可可小城、利璞金立方、湘江700等。記者走訪了這些涉及開發商“跑路”的幾家樓盤後發現，開發商“跑路”後，樓盤的命運也各不相同：有的成了爛尾樓，有的處於停工狀態，有的已正常交付使用。

　　全國房地産經理人聯盟副秘書長、地産研究員金承龍指出，越來越多的開發商“跑路”，昭示中小開發商已經遭遇資金斷鏈的困局。他提醒消費者，購房前一定要了解開發商五證是否齊全，欠缺任一原證的都存有購房風險。

　　這些天，長沙市民唐妙琳面對多個媒體在重復著同樣的話：她于2011年9月11日購買了長沙麓山裏佳園公寓樓2單元4樓404號房，沒想到開發商給她的合同居然是假的，更讓她沒想到的是，開發商居然“跑了”。

　　《法制週報》記者進一步調查發現，麓山裏佳園的開發商不是第一個“跑路”的。長沙涉及開發商“跑路”的樓盤還有：江濱家園、中遠公館、東方航標、中央公館、可可小城、利璞金立方、湘江700等。

　　全國房地産經理人聯盟副秘書長、地産研究員金承龍指出，越來越多的開發商“跑路”，昭示中小開發商已經遭遇資金斷鏈的困局，在樓市調控和信貸收緊的雙重壓力之下，今年有更多中小房地産開發商的資金鏈迎來大考。

　　合同作假、一房兩賣

　　2月11日上午，記者來到麓山裏佳園的售樓部。售樓部門外，正聚集著幾十位業主在商討如何維權。走進售樓部，記者發現裏面已是一團糟：沙盤已被砸爛，地上撒滿了玻璃殘渣和廢紙。墻壁上則寫著“黑心開發商”字樣。在售樓部的一間小房子裏面，櫃子也已被打爛，地上被隨意丟棄的各種資料鋪滿。

　　業主唐妙琳告訴記者，自己在去年將首付及其他各種稅費等款項，一次性支付給了開發商——長沙學士房地産開發商有限公司。

　　在簽合同時，她發現自己所簽合同是打印的，於是産生了疑問。售樓員告訴她：“我們這裡是現房，所簽的合同都是這樣的。”

　　奇怪的是，簽合同後，唐妙琳辦理的房貸卻一直沒有消息。當她産生疑問時，開發商安慰説：“公司正在處理，你別擔心。”

　　2011年12月31日是合同約定的交房日。但唐女士並沒有收到交房通知，而是等到了“延期到2012年4月交房”的消息。

　　期間，唐妙琳準備退房。但開發商一直沒有給答覆。

　　壞消息一個接一個。2012年2月3日，唐女士得知，開發商“跑路”了。2月4日，唐女士把合同拿給律師一看，得知自己和開發商簽訂的合同是假的，合同連編號都沒有。她去房産部門查詢得知：根本查不到她所買房子的任何記錄，同時，整棟房子在房産部門也沒有任何記錄。這一下子把她驚呆了。

　　業主唐麗也很鬱悶。她于去年9月花了45萬元購買了麓山裏佳園一套144平方米的房子。但她在房産部門查詢得知，自己買的這套房子在前幾個月已被一個叫“覃文平”的人買走。唐麗意識到，自己遭遇了一房兩賣。

　　一位業主向記者提供了一份初步統計數據，其中該樓盤涉及虛假合同的有8戶，涉及一房多賣的有4戶，未備案的有38戶。

　　目前，多位業主已向當地公安機關報案。

　　據介紹，該樓盤開發商為長沙學士房地産開發有限公司，法人代表為劉忠建，委託代理人為朱某。朱某也是長沙坪建房地産開發有限公司的負責人，該公司是長沙江濱家園的開發商。

　　得知朱某“跑路”後，長沙市民陳燦強急壞了。2010年8月27日，他去江濱家園買房，可開發商説《預售許可證》還沒有下來，讓陳燦強先交15萬元，當作借款，開發商用江濱家園二棟1003號房的房産抵還借款。雙方還簽訂了《借款協議書》，上面蓋了朱某的印。2011年底，陳先生又交了6萬多元房款給開發商，但只拿到了一張收據。

　　陳燦強對記者説，現在他的擔憂的是既拿不到錢，又拿不到房。

　　2月10日，記者來到了江濱家園三期現場，現場已停止施工，一位自稱“守材料”的老人告訴記者，“老闆不曉得去哪了，沒錢就沒人做事啊。”

　　江濱家園業主吳先生是看了新聞後才知道開發商跑了，他於是來到樓盤現場看看。他告訴記者，目前江濱家園三期主體結構已經基本完工，“只差花園、停車場這些配套設施了”。吳先生查詢後得知，自己的産權信息已經登記。

　　2月11日，記者在麓山裏佳園採訪時，接到了朱某從北京打來的電話，他表示要對一些問題進行“澄清”。

　　朱某否認自己“跑路”，説自己正在北京融資，“不存在資不抵債的問題”。朱某説，他已經將自己的相關情況向相關部門彙報，並表示“願意協助調查，可以配合政府部門，把所有資産交出來重組”。

　　知情人士透露，朱某曾于2011年11月22日向長沙市岳麓區政府遞交《關於請求幫助解決企業當前發展困難的緊急報告》，坦言公司負債2個億，近期急需支付3800萬元左右。

　　值得一提的是，朱某在其公司官網的一段致辭中這樣寫：“我們堅持，誠信是取勝於商海的唯一密碼……”而業主們沒有想到的是，自稱“講誠信”的開發商卻“跑了”。