據經濟之聲《天下公司》報道，新春佳節剛過，國內房地産的新聞不斷：安徽蕪湖市推出了"樓市新政"不到三天就被叫停，市場的變化撲朔迷離。今天，我們又看到一則消息，説國內二線城市長沙，出現了多名房地産開發商因資金鏈斷裂出現跑路的現象，這進一步加大了大家對樓市的關注。
 

    彭莉：去年9月份去買房子，當時是想按揭的，我們就找親戚借了一些錢，就交了47.5萬多差不多，之後他就給我們簽了一個認購書，剩下17萬多，準備交完那17萬多就給我們簽合同，之後我們準備好了錢去找他簽合同時，他就不給我們簽一直往後面推，以各種理由，要不就是説在外地不在這裡，要不就是説在給別的客戶簽。從去年的10月份一直推到11月份，我們從老家過完年回來就去售樓中心看了一下，就發現售樓部營銷中心都被別人砸了，開發商也砸了，最後我們就沒辦法，急著就跑到了長沙的房屋管理局，一查我們訂購的那套房屋早在2011年4-5月份那個期間就已經賣給了一個姓覃的人的名下，這種情況下一房二賣有四個人，還有存在假合同的情況，大概有八戶。

    剛才在錄音中訴苦的人是長沙市麓山裏佳園的業主彭麗，她于去年9月花了45萬元，從長沙學士房地産開發有限公司手中購買了長沙市麓山裏佳園一套144平方米的房子。但她在房産部門查詢得知，自己買的這套房子在前幾個月已被一個叫"覃文平"的人買走。彭麗意識到，自己遭遇了一房兩賣，而開發商卻杳無音訊。

    彭麗的遭遇並非個案，長沙市民陳燦強也遇到一起開發商跑路事件。2010年10月，陳燦強去江濱家園買房，可開發商長沙坪建房地産開發有限公司説《預售許可證》還沒有下來，讓陳燦強先交15萬元，當作借款，雙方還簽訂了《借款協議書》。2011年底，陳先生又交了6萬多元房款給開發商，但只拿到了一張收據。前前後後總共交了20多萬，房子卻總是沒有修好，陳先生感到十分不解，回頭一問開發商，人卻不見了，而江濱花園則成為了爛尾樓。

    陳先生：年底的時候我是聽人説跑路了，但是我不相信，因為這個傳聞很多，所以不相信他會跑路，到了正月的時候就去看麓山裏的事情已經鬧的沸沸颺颺了，十六以後我們就天天跑這個事情，急得不得了，我最擔心的是既沒房又沒錢，那就是很麻煩的事情了。

    這些開發商到底都去哪，是不是真的如網上所言，躲起來了呢？經過多次輾轉，記者聯絡到濱江家園的開發商長沙坪建房地産開發有限公司的負責人朱雙文。他告訴記者，他感到很委屈，他只是在北京融資找錢，並沒有如網上所説的跑路了。

    朱雙文：等不及採訪，等不及電話，如果我真的跑了我一般把手機丟掉，躲起來，杳無音訊，怎麼説跑了呢？

    朱雙文還告訴《天下公司》，儘管樓市調控政策對於他們公司的影響很大，他公司的負債已經達到了3億，但是他有信心能夠籌到錢，這些問題都不是問題。真正令他感到頭痛，是另外的一些事。

    朱雙文：當然有影響，這個樓市對房地産肯定是有影響，作為我們來説，一方面是到外面融資，第二個是我們縣政府打了報告，申請資産重組。

    記者：資金缺口還有多大？

    朱雙文：貸款大概是兩個多億到三個億，有三個億。

    記者：近期急需資金大概是四千萬左右？

    朱雙文：三千多萬，三千萬就可以了，兩千萬都可以。這個問題不是很大。主要是我和股東的問題，和施工單位的問題。

    朱雙文最後拍胸脯保證，自己很快就會回到湖南長沙解決問題，本月把公司資金的事搞定，3月份就能讓房子重新修起來。

    朱雙文：我跟他們已經説了，跟代表説了，我説第一這個問題我們肯定在2月份在政府的監測下會處理好，第二個就是3月份把所有住戶的問題爭取早日開工，把所有住戶的問題全部解決掉。

    此外，朱雙文還告訴天下公司記者，另一家疑似"跑路"的開發商--長沙學士房地産開發有限公司，其實與自己的公司有不少關係。兩者聯合開發了麓山裏佳園，但是由於存在股權糾紛，因此導致麓山裏佳園的房地産項目産權並不清晰，咱們節目開頭彭女士所説的"一房兩賣"的情況，就是這麼形成的。
 

    朱雙文：這個事情是事起有因，如果是一房兩賣，我們這樣做肯定不止一戶兩戶，一戶兩戶都是有特殊的原因造成的，有的是工作上的失誤造成的。

    儘管開發商現了身，並承諾及時解決問題，而像彭女士、陳先生這樣的案例，最近在長沙依舊是層出不窮，也引起了長沙社會與媒體的高度關注。當地的《法制週報》記者雷鴻濤也一直在關注這個現象。

    雷鴻濤：這樣的糾紛確實從去年下半年以來越來越頻繁了，我今天下午剛剛也在採訪一個樓盤，它的開發商把業主的400萬的維修基金都卷跑了，其實據我們統計現在至少有9家樓盤的開發商跑路了，而且這個數字我們估計還會增加。

    目前據您了解大概跑路的有9家開發商，您有沒有觀察過現在跑路的開發商大概都有一個什麼樣的共性路徑呢？

    雷鴻濤：其實到我們出發的時候，從這些開發商跑路的案例發現，他們跑路首先基本上都是源於缺錢，他的資金鏈斷了，從時間上來説都是集中在去年下半年以來，其實還有一點，這些開發商他的名字我們媒體都不知道，都是第一次接觸，所以他其實都不是一些知名的企業，而是一些中小房地産企業。

    現在長沙市的樓市的房價以及成交量怎麼樣呢？像開發商跑路會不會影響大家購房意願？

    雷鴻濤：這方面我倒不是很清楚，房價我也一直在關注，因為我自己也準備買房，我記得去年5月份的時候我看到一個樓盤，當時他的價格還是7800，新裝修的，但是去年年底我們再去看的時候就已經是6千多了，也就是少了一千多一平方米，據我們觀察長沙的房價確實跌了一些。

    周邊人的購房意願怎麼樣呢？有沒有了解過？

    雷鴻濤：雖然價錢跌了，我們也發現成交量卻不理想，比方説特別顯著的是春節期間長沙正在新建商品房只有40套，在去年同一時間是446套，也就是説今年春節期間長沙賣房的數量是去年的1/11。前幾天我有一個朋友，他也跟我聊到買房的事，他也準備買房，但是他認為房價應該還可以再低，我身邊其實許多朋友都是出於這個心態，就是觀望，買漲不買跌。

    對於現在剛剛您介紹的房地産方面的糾紛，目前據您了解購房者有沒有一些什麼樣的辦法來挽回他們的損失呢？

    雷鴻濤：我在採訪的時候一個業主告訴我，他交了房款，但是只是和開發商簽了一個協議，他現在如果打官司他起訴開發商，他根本找不到人，現在大家這些業主普遍採取的就是向公安機關報案，他們期待爭取能夠介入，能夠幫他們挽回損失，在找不到開發商的前提下，我覺得這個可能是最好的方法了。只能期待政府介入。