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■銀根收縮加上民間借貸停減,開發商幾近斷糧
■長沙、安徽、成都等地連爆小房企老闆跑路事件,危機或向大房企蔓延
羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生劉聞妍報道:龍年新春剛過,長沙第五個地産老闆“跑路”的消息,給風雨飄搖中的龍年樓市一個不祥之兆。去年至今全國逾15家開發商卷款潛逃,這股“跑路潮”是從那些“身量較小”、“體質較弱”的房企蔓延開來的。
僅長沙一地半年就跑了5個
2月7日下午,長沙“麓山裏佳園”部分購房者向長沙市岳麓區公安分局報案,報稱該樓盤涉嫌合同作假,一房兩賣,且開發商長沙學士房地産開發有限公司的老闆朱雙文“跑路”了,估計至少有近5000萬元款項不知所蹤。來自長沙市住房和城鄉建設行政執法局的消息稱,在得知相關情況後,已經凍結了長沙學士房地産開發有限公司的資金。
這並非長沙第一起房地産老闆“跑路”事件。在此前不到半年的時間裏,長沙先後有中遠公館、東方航標、湘江700、可可小城等多個地産項目老闆失蹤。
而地産商卷款潛逃也非長沙獨有。2012年第一天,廈門“水晶森林”公寓的開發商“失蹤”,70多個購房者迎著寒風,連夜堵在開發商住處前追討2億多元購房款。據報道,自限購實施以來,安徽、成都、長沙、天津等多個城市不斷傳出開發商因資金鏈斷裂而“跑路”的消息。
“截至2012年2月份,全國已有15家房企老闆跑路。”房地産專家謝逸楓説。
開發資金緊繃是主因
據媒體披露,在這些“跑路”事件中,比較典型的是長沙東方航標事件。這家樓盤事發前毫無徵兆,一切正常,但業主們一夜之間發現開發商失蹤了。隨後,有關方面通過調查發現,因資金壓力過大,在多處貸款無望後,這家公司的董事長竟然瞞著公司實際控制人,私刻公章,進行非法集資,額度高達數億元。
麓山裏佳園事件中,有傳言稱,開發商在外大量舉債,特別是有不少民間“高利貸”,因資金鏈斷裂,導致集體失蹤。
一位銀行業人士分析,自從銀根收縮以來,房地産開發商日子越來越不好過。目前大多數銀行已經完全收緊對房地産項目的所有貸款發放,甚至連首套房按揭都很難獲批。加上民間借貸停減,等於是斷了開發商的糧。
從記者的觀察,目前發生的幾起“跑路”事件看,大多是當地規模較小的開發商。但是這個“跑路潮”有蔓延跡象。比如,上月底,廣東江門某樓盤的施工方突然跑了,材料供應商想追回400多萬元貨款也無門。
萬科集團總裁鬱亮曾對媒體表示,企業現在已是“冬天模式”,“現金為王、積極銷售、審慎買地、節流、鍛鍊身體”成為房産商的5大過冬策略,其中一些“身量較小”“體質較弱”的房企開始考慮從行業退出。
中小房企的危機會否蔓延到大房企身上?某上市房企負責人坦言,如果市場成交持續低迷、房企資金週轉不靈,不排除繼續發生開發商“跑路”。