本報訊 （記者 張奕）宏觀調控下，上海住宅市場交易連連走低。價格預期轉向後，土地市場地塊 “爭搶抬價”場面也大幅減少，底價成交逐漸成為土地市場的“主旋律”。

　　來自上海中原地産研究諮詢部的統計數據顯示，去年上海土地市場累計供求幅數分別為783幅、729幅，比2010年分別增長了35%和39.12%。儘管土地供求面積同比分別增長了27.78%、15.29%，但全年土地累計成交金額同比下滑了33.16%。

　　上海中原地産分析師吳依説，土地溢價率水平降低，是因為土地起拍價格抬高，更接近市場預期。以青浦區華新鎮為例，2010年，該區域出讓了1幅商住地塊“華新鎮新府中路西側地塊”，出讓面積22.78萬平方米，起始價4.72億元，最後以高達293%的溢價率成交。去年，該片區出讓了“華新鎮新府中路東側地塊”，同樣是商住性質，出讓面積14.74萬平方米，起始價為9.95億元，最後以零溢價成交；另一方面，折射出持續調控壓力之下，房地産企業的拿地心態趨於謹慎，土地成交價格也趨於理性。中原地産的監測數據還顯示，去年全國範圍內13個重點城市居住用地最高溢價率的平均值為110%，而2007、2009、2010年的同一指標曾分別高達431%、252%、272%。

　　眼看住宅市場成交低迷，不少開發商意欲將資金轉投商辦用地。不過，去年上海商辦類用地交投比重的增長並未十分明顯。數據顯示，去年上海商辦類地塊供應佔全部經營性地塊比重為46%，較2010年上升8個百分點；交易比重為41%，同比上揚2個百分點。這同樣從一個側面顯示出了開發商出手拿地時，理性成分居多。

　　各路房企拿地心態雖趨於謹慎，但企業發展的需求決定了土地儲備仍無法停滯。去年，綠地、萬科、遠洋、恒大、復地等品牌房企，均出手競得了地塊。在資金趨緊的形勢下，還有一些開發商通過聯手拿地的方式謀求新的發展。根據仲量聯行一份最新調查，去年第四季度，上海辦公樓市場中租賃需求開始減弱。業內普遍認為，相比于住宅用地，開發商對於商辦地塊將依然較為謹慎，高溢價的概率更小。上海中原地産分析認為，在住宅市場價格下行、交投不旺的預期下，預計今年上海土地市場地價有可能進一步呈下行趨勢。