2011年12月28日，在已經“跑路”的濟南開發商劉城所開發的樓盤工地上，仍有部分工人還在蹲守。由於拿不到錢，部分工人並不打算回家過年，而隔壁另外一個工地上的工友現在都已經回了家。

　　現場一位不願具名的負責人擔憂地説，即將建好的這個樓盤，銷售情況並不樂觀，現在已到年關，工程款以及工人工資等都需要支付。

　　找錢的門道越發減少，“缺錢”也成為大多數房企老闆難過的一關。濟南當地業內人士認為，由於遲遲無法改變缺錢的局面，相當數量的房企考慮轉型，但是轉型並非易事。

　　行業洗牌加速

　　日子很難過，是時下大多數房企共有的生存境遇，一位銀行的信貸員透露，他們自2011年下半年，基本就停掉了對房地産的貸款業務。

　　而在兩個多月前，山東省金融辦頒布禁令，嚴禁小額貸款公司向房地産企業及房地産企業的大股東、法定代表人、董事長、高管人員及親屬等重大關聯方新發放貸款。

　　與此同時，山東省金融辦還要求對於房地産貸款要儘快收回，不得展期，這也意味著不僅不能貸款，而且之前的貸款必須按時返還。

　　年已不惑的姜志凡（化名）是山東一家大型房地産公司的法人，他説再這樣下去，山東房企能夠撐下去的屈指可數，大部分會被淘汰出局。

　　他給筆者發來的郵件表示，隨著國家一系列信貸、金融政策的出臺，調控對地産商的壓力仍在不斷加大。

　　姜志凡認為，“在融資成本不斷提高的情況下，一些房地産企業有可能陷入資金斷裂的局面，從而催生行業洗牌。”

　　濟南是二線城市的代表，近年來，濟南的房地産發展迅猛。對於銷售不理想、資金回籠慢的二、三線城市的房企來説，壓力相對較大。

　　至於有多少企業將被淘汰出局，姜志凡認為，要綜合宏觀經濟情況、調控政策走向、房企本身的融資能力和營銷能力分析，目前還難以計算出將有多少企業會出局。

　　調整未來發展策略

　　姜志凡認為，目前制約房企資金的因素有兩方面，首先是金融方面，宏觀調控持續深入，上調存款準備金率、加息等諸多利空消息頻出。房企融資渠道不斷收緊，融資成本不斷提高，資金的壓力也越來越大。其次，在市場方面，限購、限價、限貸等多重政策疊加，再加上置業者“買漲不買跌”的購房心理，很多房企銷售業績下滑，資金回籠速度減緩，因此加劇了資金的緊張程度。這兩方面從不同的角度限制了房企的資金流動。

　　未來一年，房企必須採取措施，謀求生存和發展。各房企必須順應政策方向和市場需求，調整銷售策略。國家調控房地産市場的目的是希望老百姓能買得起住房，那麼房企就應該順應政策，走“民生地産”之路。為了滿足市場，房企在經營方式上應該有所轉型，以産品創新、提高品質和性價比制勝。

　　筆者了解到，過去的一年，薄利多銷、快速週轉已成為大型房企上半年業績取得逆市增長的主要策略。因此，通過加速週轉應對資金緊張將是各房企應對調控的重要手段。

　　■ 李澤民/文