導讀：今年房地産企業資金缺口可能會超過萬億，賣項目將成常態。經濟之聲聚焦：面對巨大資金缺口，房地産企業應該怎麼辦？轉賣項目和大幅降價甩賣，哪個才是房企解決資金壓力的最佳辦法？上千萬套保障房，能否給房企覓得發展機會？

　　中廣網北京1月12日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，房地産研究機構瑞銀房産最新發佈的一份警示説，今年一季度末與二季度初是房地産高危期，或出現風險集中爆發、中小房産商資金鏈斷裂、房地産市場洗牌整合。

　　國泰君安針對今年房地産行業的一份研究報告顯示，整體而言，去年房地産資金需求並沒有出現缺口，但今年整個房地産行業的資金需求量將衝高到10.84萬億元，而房地産企業能夠募集到的資金量只有9.49萬億元。按照目前的口徑計算，2012年房企的資金缺口量將達到1.35萬億元。據了解，去年萬科銷售額為一千二百多億元，換句話説，今年房企的資金缺口量相當於萬科去年銷售額的近11倍。而中國房産信息集團聯合中國房地産測評中心聯合發佈的《2011年中國房地産企業年度銷售排行榜》顯示，去年銷售額排名前20名的房企，包括萬科、恒大、保利、中海外等，去年合計銷售額不到九千億，1.35萬億元相當於2011年銷售額排名前20名的房企銷售總額的約1.5倍。

　　持續調控之下開發商的現金流還能支撐多久？這一自去年開始就被不斷追問的問題，在新年伊始，熱度依舊。瑞銀房産報告稱一季度末與二季度初是房地産行業的高危期，可能會出現風險集中爆發、中小房地産商資金鏈斷裂的現象。經濟之聲評論員、北京大學房地産研究所所長陳國強基本同意這一判斷。

　　陳國強：從2010年4月開始的這一輪調控，對於大多數房企都産生了很深刻的影響，特別是一些中小房企應對市場變局的手段、能力有限，他們面臨著生存的壓力、發展的壓力，特別是生存的壓力恐怕就更現實一些。所以2012年上半年對於很多房企來説，的確面臨生存的一個困擾。

　　統計數據顯示，去年交易市場出現的近500棟房地産行業的股權以及資産交易，涉及金額超過1500億，也就是説很多房地産企業為了能夠活下來，已經在賣項目了，陳國強認為這種賣項目的現象在今年會增多。

　　陳國強：2011年和2010年相比，騰挪項目、轉讓項目的案例和應該有大幅度的增加。除了降價銷售之外，恐怕騰挪項目、轉讓、尋找合作夥伴是一個很基本的途徑了。