在調控政策持續發力態勢下，房地産業正在步入全面調整期，不僅樓市成交量陷入低迷，房價下行趨勢愈發明顯，房地産投資、新開工增速等指標也出現明顯放緩。

　　預計限購政策在明年不會放鬆，優化住宅市場供應結構、房産稅試點改革等常態化調控手段可能落到實處。

　　接受記者採訪的專家認為，明年上半年，由於調控政策仍將較為嚴厲，需求仍被抑制，貨幣政策微調也難以很快緩解房地産業資金壓力，而過去兩年新開工項目將入市，推動庫存量進一步上升和房價下行。

　　鬆動

　　房價“堅冰”漸融降價潮涌

　　在年初“國八條”、限購、限貸及限價等措施之下，“屢調屢漲”的樓市開始加速降溫。尤其是進入下半年後，日趨低迷的市場使得開發商的銷售速度大減，庫存量逐月攀高。中原監測數據顯示，截至11月份，十大標桿企業合計庫存量較前6個月增加約六成。

　　持續低迷的成交量也令房價“堅冰”開始消融。10月被視為樓市分水嶺，當月70個大中城市的價格平均環比指數年內首次出現負增長。進入11月，房價下行速度加快，70個大中城市中有七成新建商品住宅價格環比下降。由於面臨年末業績大考，各房企近期的降價項目日漸增多，“降價潮”已向二三線城市蔓延。

　　在杭州、深圳及上海等近來已經出現不少降價項目的城市，房價下行的“多米諾骨牌”效應已然顯現。與此同時，在合肥、青島及大連等前期尚未出現明顯降價的城市，房價“堅冰”也開始消融。

　　中原集團研究中心認為，隨著元旦及農曆新年銷售淡季的即將到來，在限購限貸政策短期內暫不可能放鬆的環境下，眾房企的年關將會寒意蕭瑟。

　　在開發商頻頻以較大幅度折扣讓利衝量的同時，二手房價格也呈加速下行態勢。據21世紀不動産對北京典型區域的房價監測顯示：房價自9月起已連續3個月環比下行，且下降幅度呈逐漸加大之勢，其中，11月房價平均環比下降3.9%。其次，降價的區域範圍也再擴大，議價空間也再拉大。在監測的99個板塊中，有81個板塊約82%區域交易價格處於下行通道中，這些區域已由外圍區域逐漸波及至中心城區。21世紀不動産北京區域副總經理寇海龍表示，隨著對周邊新房降幅的認同，預計更多業主會跟進加入主動讓利的隊列。

　　中原報價指數週報預計，臨近年底，市場參與各方均在期待年後市場走勢的明朗化，導致目前樓市陷於膠著。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，臨近年底，新入市項目的成交難度逐漸加大。一方面，10月份以來新房市場上降價潮不斷涌現，使得部分購房需求已經被消化。另一方面，明年政策走向已經明確，調控將繼續執行，購房者降價預期加深。