近期，國家統計局公佈數據顯示，中國70個大中城市房價環比指數已連續第二個月出現整體下降。業內普遍認為，連續兩年的房價調控效果在2011年已悄然顯現，而針對明年的房地産調控的可能走向以及目前中國房地産行業的形勢，幾位專家學者在19日舉行的網易經濟學家論壇上也進行了一番探討。

　　市場不算低迷 房地産政策不會放鬆

　　結合房地産市場的數據，中國房地産學會副會長陳國強表示，今年前11月，房地産銷售近9億平米，同比增加近9%，新開工面積保持20%以上增長，因此他認為房地産市場不算低迷。

　　中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在評價今年房地産調控政策時説道，“堅持房地産政策不放鬆，這本身就是對2011年房地産政策的肯定。”中央經濟會議也指出要堅持房地産調控政策不動搖。所以他認為，配合國民經濟穩定運行的宏觀經濟政策不放鬆，説明政策有效。

　　陳淮還表示，2012年房地産政策收緊還是放鬆，還取決於通脹是否捲土重來。

　　未來房價或有明顯下降

　　中央財經大學金融學院教授郭田勇表示，房産市場本身或有調整，政府也在加強調控。他相信未來房價在2012年，應該有一個明顯的下降。

　　郭田勇指出，房價從05年以來就一直上漲，這種趨勢不會一直持續，市場的內在動力會有拉回趨勢，同時政府也認為房産市場存在泡沫，郭田勇認為，在中國只要政府下定決心做的事，基本上沒有辦不到的。他相信未來房價在2012年，應該有一個明顯的下降。

　　他也認為，穩增長，就意味著中央對經濟增長出現一定幅度下滑容忍度在提高，也就説經濟增速可以從9%降到8%。房地産業行業標桿性非常強，拉動性非常強，政府對房地産業增速下降有一定的容忍度。

　　地方政府利用調控 降低對房地産依賴

　　不談及明年房地産調控政策會的變化時，陳國強表示，上海和北京都利用調控機會降低房地産對地方影響的依賴。05年的時候，房地産增加值對上海經濟的貢獻度曾經達到15%，今年前三季度，這個數字已經下滑為8%，北京也有相似的情況。

　　陳國強認為，房地産的調控，當然對地方經濟帶來一些影響，直觀影響到地方土地市場表現，對當然經濟效益會有所降低。無論北京、上海，GDP的增數在全國處於末端，但兩市都主動的降低對房地産的依賴程度，對土地的依賴程度。表明地方省市在房地産調控中的變化，他相信會有更多的城市也會調整這樣的心態，去“支柱化”，去“房地産”，去“土地財政”，在住房功能上“去投資”。