龍年新春剛過，長沙第五個地産老闆“跑路”的消息，給風雨飄搖中的龍年樓市一個不祥之兆。去年至今全國逾15家開發商卷款潛逃，這股“跑路潮”是從那些“身量較小”、“體質較弱”的房企蔓延開來的。

　　僅長沙一地半年就跑了5個

　　2月7日下午，長沙“麓山裏佳園”部分購房者向長沙市岳麓區公安分局報案，報稱該樓盤涉嫌合同作假，一房兩賣，且開發商長沙學士房地産開發有限公司的老闆朱雙文“跑路”了，估計至少有近5000萬元款項不知所蹤。來自長沙市住房和城鄉建設行政執法局的消息稱，在得知相關情況後，已經凍結了長沙學士房地産開發有限公司的資金。

　　這並非長沙第一起房地産老闆“跑路”事件。在此前不到半年的時間裏，長沙先後有中遠公館、東方航標、湘江700、可可小城等多個地産項目老闆失蹤。

　　而地産商卷款潛逃也非長沙獨有。2012年第一天，廈門“水晶森林”公寓的開發商“失蹤”，70多個購房者迎著寒風，連夜堵在開發商住處前追討2億多元購房款。據報道，自限購實施以來，安徽、成都、長沙、天津等多個城市不斷傳出開發商因資金鏈斷裂而“跑路”的消息。

　　“截至2012年2月份，全國已有15家房企老闆跑路。”房地産專家謝逸楓説。

　　開發資金緊繃是主因

　　據媒體披露，在這些“跑路”事件中，比較典型的是長沙東方航標事件。這家樓盤事發前毫無徵兆，一切正常，但業主們一夜之間發現開發商失蹤了。隨後，有關方面通過調查發現，因資金壓力過大，在多處貸款無望後，這家公司的董事長竟然瞞著公司實際控制人，私刻公章，進行非法集資，額度高達數億元。

　　麓山裏佳園事件中，有傳言稱，開發商在外大量舉債，特別是有不少民間“高利貸”，因資金鏈斷裂，導致集體失蹤。

　　一位銀行業人士分析，自從銀根收縮以來，房地産開發商日子越來越不好過。目前大多數銀行已經完全收緊對房地産項目的所有貸款發放，甚至連首套房按揭都很難獲批。加上民間借貸停減，等於是斷了開發商的糧。

　　從記者的觀察，目前發生的幾起“跑路”事件看，大多是當地規模較小的開發商。但是這個“跑路潮”有蔓延跡象。比如，上月底，廣東江門某樓盤的施工方突然跑了，材料供應商想追回400多萬元貨款也無門。

　　萬科集團總裁鬱亮曾對媒體表示，企業現在已是“冬天模式”，“現金為王、積極銷售、審慎買地、節流、鍛鍊身體”成為房産商的5大過冬策略，其中一些“身量較小”“體質較弱”的房企開始考慮從行業退出。

　　中小房企的危機會否蔓延到大房企身上？某上市房企負責人坦言，如果市場成交持續低迷、房企資金週轉不靈，不排除繼續發生開發商“跑路”。