林 浩攝

　　中新網南寧2月20日電(林浩) 廣西南寧市實施“限購令”近一年，在政策的高壓下，樓市的投資、投機行為受到極大抑制，新建商品房成交量銳減，房價開始鬆動。在多重壓力下開發商謹慎對待開盤行為，觀望不定，轉而採取“內部認購”、“團購”等方式探測市場基數。

　　近日南寧市一樓盤打出“公開上市前，限時限量內部特供”的廣告，稱為感謝集團旗下業主及會員的支持，在樓盤公開上市之前，僅針對員工、業主會員或其親友，進行VIP內部報名，一人僅限報名一套，廣告還明確內部認購均價在4500元左右。

　　20日，記者到該售樓部採訪時發現，當日前來看房的顧客絡繹不絕，洽談區的座位上坐滿了前來諮詢的房客，樓盤沙盤和展示板前也不間斷有人參觀，銷售人員繁忙地向顧客介紹樓盤情況。正在沙盤前聽介紹的王先生告訴記者，兩天前他接到該樓盤工作人員的電話得知有“內部認購”活動，但問及是否與開發商內部人員是“親朋關係”時，他表示否認。和王先生一樣，接受記者採訪的大部分房客都否認了“親朋關係”。

　　對此，樓盤售樓部農經理表示，集團有3000多名員工，但許多人都不參與活動，就有多餘的名額對外了。她説，本次接受認購的房源有500多套，現在已經有3000多人報名了。之後她拿出一份內部認購報名審批表告訴記者，持《審批表》並交納500元報名費才有資格享有內部認購的資格。

　　對於樓盤何時正式開盤，農經理表示原來是在2月底，但可能要到3月初，具體時間還沒有定下來。

　　台灣住商集團南寧區加盟處處長郭維欽20日接受中新社記者採訪時表示，“內部認購”只是開發商為爭搶客源的一種營銷方式，目的是想摸清市場基數，了解剛性需求量，為開盤的時間和定價提供依據。他説，南寧樓市1月份的成交量使開發商普遍感到了壓力，但是明目張膽的降價勢必會引起前期購房者的不滿，為回籠資金、促進買氣，開發商採取“內部認購”、“團購”等方式測試市場反應是比較明智的。

　　據國家統計局最新公佈的數據顯示，1月份全國70個大中城市新建商品住宅(不含保障房)價格全部滯漲，其中價格下降的城市有48個，持平的城市有22個，南寧市屬於48個價格下降的城市之一，新建商品房成交量、存量房交易量同比降幅雙雙超過六成。其中，1月南寧新建商品房成交面積25.68萬平方米，同比下降68.89%；存量房成交面積6.74萬平方米，同比下降65.1%。