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浙江象山擅自變通樓市限購令 全款可買多套房

發佈時間:2012年02月23日 15:38 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  佛山新政、蕪湖新政近5個月裏,兩宗涉嫌“救市”或“放鬆”的地方樓市新政先後被叫停,進一步顯示出中央對樓市調控的決心。

  然而,就在蕪湖新政被叫停次日,又有網友爆料稱,浙江省寧波市象山縣已悄然變通“限購令”。這一傳言很快在網上傳開,但象山縣一直處於沉默之中。

  事實究竟是怎樣的?《每日經濟新聞》記者近日趕赴象山縣,展開了實地調查。

  售樓部:全款可買多套房

  根據寧波市的限購政策,以家庭單位,已有兩套房的本市戶籍人士,限制購房。

  前日,《每日經濟新聞》記者以“寧波市戶籍、已有兩套房”的購房者身份,來到象山縣住房和城鄉建設局所在的塔山路,此處房産仲介機構雲集。

  “現在不限購了,只要不按揭,想買幾套都行。”某仲介機構經紀人江月如是説道。

  “如果我要貸款呢,可以貸多少?房産證合法嗎?手續齊全嗎?”記者問。

  “第二套房子最多按揭40%,第三、第四、第五套就要付全款了。”江月急切地把記者引到辦公桌前,並承諾可辦房産證。

  記者又走訪了塔山路多家仲介,得到的答覆大體相同,可以購買第三套住房,但前提是一次性付款。

  隨後,記者又以購房者身份,諮詢了目前有項目在售或即將預售的部分開發商。對方的回復大多數是:可以購買第三套房。

  金地集團旗下象山金淼房地産發展有限公司“海禦”項目一名銷售人員表示,夫妻一方在寧波有兩套房子,本人就不能再買了,但其配偶還能買,配偶最多也可擁有兩套房。

  昨日,坐落于象山縣天安路上的麗景小區售樓處內,看房的人並不多。一名銷售人員表示,目前還未確定開盤時間及價格,但限購政策已經調整,原來是以家庭為單位,現在是以個人為單位。“男方最多可買三套,女方也是,按揭辦不下來,只能一次性付款。”

  房管處人士:未取消限購

  2月21日,《每日經濟新聞》記者以購房者身份,走訪了象山縣行政服務中心裏的房地産管理窗口,自稱已有兩套房,詢問是否可再買一套二手房,對方明確表示,“因為限購,不可以再買房。”

  但昨日記者跟隨一當地人再到窗口,當地人用方言諮詢時,得到的答覆卻是:二手房不限購,再買可辦理房産登記,但只能一次性付款。工作人員還補了一句“不能對外説”。

  象山縣房地産業行業協會一位人士告訴記者,今年以來,象山縣限購政策就已取消,“不能對外説,地方性悄悄調整的”。象山縣房地産管理處有關負責人則告訴記者,“目前,我們還是根據浙江省及寧波市統一的限購政策實施的。”他同時否認了“限購政策取消”這一説法。

  但對於房地産管理部門是否同意辦理第三套房産證,該負責人回答得模棱兩可,既説“應該沒有”,又説“有些是老百姓的實際需要”。

  針對象山縣的上述情況,浙江省社科院房地産研究員王永太認為,此舉主要是考慮地方財政以及GDP,但目前政策上仍不會放鬆限購。

  統計顯示,2011年象山全縣生産總值319.28億元,房地産業貢獻15.53億元,建築業同比下滑1.9%;而該縣2010年統計公報顯示,調控第一年,房地産業的貢獻同比劇減30.5%。

  值得一提的是,象山並未出現“量價齊跌”。“成交量下降了,但整體價格並未下降。”象山縣房地産管理處相關負責人稱。公開數據顯示,2011年象山縣二手房屋交易均價7598元/平方米,同比上漲2%。

  背後:去年樓市跌入冰點

  寧波住宅與房地産網的信息顯示,相比于之前,目前象山縣的成交量已有所上漲。去年底,每天的成交量大約2~3套,現在則有4~6套。2月21日,寧波全市共成交107套(含住宅、商鋪、寫字樓等),其中象山有28套。

  相比之下,去年的情況卻極不樂觀。截至去年12月底,象山全縣共辦理存量房買賣房屋登記2048件,建築面積約21.64萬平方米,成交金額約16.44億元,同比分別下降51.5%、54.7%、53.7%。象山縣建設局表示,“受限購、限貸等調控政策影響,房地産市場嚴重萎縮,成交量持續低位徘徊。”

  象山縣房地産管理處上述負責人稱,商品房成交量讓開發商不敢拿地,土地市場出現了不少流拍現象。

  記者根據浙江省國土資源廳官網的數據統計得知,象山縣2010年拍賣33宗地,面積81.9048公頃,土地出讓金19.1847億元;而到了2011年,拍地面積達到138.5129公頃,但土地出讓金只有33.0135億元。

  這種情況在整個寧波也是如此。數據顯示,整個2011年,寧波大市區(包括市六區及周邊縣市)房地産用地共成交360余宗,成交金額為336億元,比上年減少40多億元。土地市場上,去年寧波共流拍或未成交地塊共計51宗,總面積超過2800畝,其中商品住宅用地流拍25宗,面積也佔到一半。

  土地市場持續低迷導致房地産用地出讓價格呈明顯回落趨勢。數據顯示,寧波全市商務用地和住房用地平均出讓價大幅下降。2011年全年,全市房地産用地平均出讓價為3215.73元/平方米,同比下降41.45%;住房用地平均出讓價為3318.19元/平方米,同比下降40.11%,住房用地中普通商品房用地平均出讓價為3418.96元/平方米,同比下降43.66%。

  而去年,在寧波市GDP産業結構中,房地産是唯一齣現下滑的行業。(文章來源:每日經濟新聞)

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