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樓市或現拿地高潮 重慶有望率先走出樓市陰影

發佈時間:2012年02月23日 14:34 | 進入復興論壇 | 來源:重慶晚報 | 手機看視頻


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  重慶樓市迎來小陽春行情後,土地市場也暗流涌動。近日,招商地産重慶公司在2012年戰略發佈會上高調表示,將密切留意新的地塊,一旦有合適地塊,當會出手。

  據記者調查,自去年年底金科在榮昌拿了兩塊地,復地在兩路拿了一塊地後,我市不少房企都已經開始密切關注土地供應情況。業內分析人士告訴記者,此時開發商的動作除了自身的需求外,更多的則是著眼于戰略佈局。有觀點表示,我市有望成為全國第一個走出樓市陰影的城市。

  實力房企重慶積極拿地

  行業龍頭全國頻頻出手

  據了解,除了招商地産對土地需求的高調表態外,我市眾多的實力開發商都透露了推土地的需求。保利重慶相關負責人表示:“有合適的機會,肯定會出手拿地。”成都地産龍頭企業藍光也準備今年在重慶市場施展大手筆。相關人士透露,藍光為此專門成立了大重慶區域分公司,一方面著手彩雲府項目的開發,另一方面也準備在重慶多拿幾塊地,把重慶作為公司發展新的戰略中心來打造。中原地産徐波認為:“這麼多大企業積極拿地,也説明他們對重慶城市價值的認可。”

  同策鄧丁菘稱,從去年下半年開始,土地市場就非常火熱。“這跟重慶經濟的發展和城市化的進程有關,重慶的經濟已經進入了萬億俱樂部。從人口和經濟的發展層面來看,我覺得重慶有可能是全國第一個走出樓市陰影的城市。”

  行業龍頭全國頻頻出手

  不僅是重慶市場火熱,全國範圍內大型房産企業也都在掀起一股拿地潮。記者了解到,招商、保利、中海等行業龍頭近期開始在土地市場大舉出手。招商地産從去年12月起,分別在貴州、青島、武漢拿地超過10塊,總價款超過60億。保利地産也先後在石家莊和佛山拿地,總金額超過37億元。萬科旗下也有新增地産項目,中海地産則在寧波和武漢分別拿地。

  值得注意的是,近段時間開發商拿地多為底價出讓。金科跟復地在重慶市場拿地,招商地産在各地拿地,也多為底價成交,大型房企抄底現象明顯。業內人士認為,目前的土地市場業給了不少大型房企拿地良機。大開發商加重土地儲備,而小開發商因為無錢無地,可能會被逐步淘汰。(見習記者 田烽)

  觀察

  中小開發商或被淘汰?

  同策鄧丁菘在接受記者採訪時表示,每一次的宏觀調控,都是行業大魚吃小魚的整合過程,會呈現出強者越強的局面。目前房地産市場也進入到了一個新的階段,那些資金無法支撐的企業,最終肯定是要被市場淘汰。房地産行業會逐步發展到新的階段,成為大型的實力企業主導的局面。

  至於重慶會否出現房企的兼併潮,業內人士有不同的看法。中原地産徐波認為,很多中小開發商經過2008、2009年的磨礪,變得不那麼冒進,自身抗風險能力也在加強。如果有困難,多半會選擇主動要求合作開發的模式,大規模的兼併潮並不那麼容易出現。

  容磁王雪松則表示:“如果説有房企兼併潮,可能會出現在第3季度,有些公司的現金流有問題的時候才會出現。而現在的企業經過前幾年的經驗,多少手頭有些余糧,萬不得已,採取一些裁員、減緩施工進度等手段也可以勉強過冬。”

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