[央視財經評論]二三線樓市是調控真正的深水區

    在剛才的報道裏，我們看到了多個房地産商發出了要降價的言論，在國家三令五申強調樓市調控政策不會動搖的動作面前，會察言觀色的房地産商們，現在都在改口，但説什麼不重要，關鍵是他們在做什麼，這次樓市調控，房屋均價超過兩萬的大城市，比如北京、上海、廣州、深圳、杭州等，受到的限制是最嚴厲的，這些一線城市有的還出臺了落實國十條的具體細則，但上有政策，地産商們也想出了對策，這個對策就是，在那些房價上漲速度不快，地産開發不充分的二三線城市裏，攻城掠地，大搞開發。

    我這裡有一份數據，今年2月的時候，萬科就發佈公告，顯示它購入浙江寧波、江蘇鎮江、廣東東莞、佛山等地8宗地塊；此後的3月到7月，它又陸續公告了30宗二三線城市的地塊，今年購入土地總投資超過160億元。而今年萬科在一線城市，僅購入北京一宗土地，總投資只有4.9億元。再看保利，保利地産及其子公司，今年初至今不到7個月的時間，連續多次到天津、武漢、成都、瀋陽、江西南昌、廣東中山等二三線城市購進土地，據不完全統計，總投資超過100億元。而在同一時段，保利地産只在北京上海各購入一宗土地。此外，招商地産、中糧地産、榮安地産等地産上市公司佈局二三線城市的情況也普遍存在。

    這些數據，可以讓大家看到，地産商在調控措施的面前，幾乎是放棄了在一線大城市裏的陣地，他們除了在大城市裏默默抵抗著不降價的同時，更多行動的，是在大量購進二三線城市的土地，而且都準備在下半年和明年，下足力氣在二三線城市的樓市裏，再好好的掙上一把。因為這些小城市的政府部門，並沒有像大城市那樣出臺地方上的國十條細則，那裏的住房貸款，也沒有什麼第幾套的限制，那裏的樓市，更沒有限制炒房團的禁令。於是，以前房價平穩的地區，在地産商的攪動之下，頓時火熱了起來，在一線城市受到嚴格調控的時候，地産商們找到了新的開發熱土和新的利潤增長點，在各地的調查中，我們剛才也看到了，新樓盤大量在中小城市裏上市，半年來的均價也是在不斷上漲。地方政府樂意土地出讓，房地産商大舉進入開發，地方百姓在大城市樓價曾經瘋漲的前車之鑒面前，無疑會恐慌性的出手買房。在一線城市裏曾經上演的各種情況，現在將換一個舞臺，接著粉墨登場。我們有理由相信，以目前各個地産商在這些地方拿地的速度和數量，下半年，乃至明年，二三線樓市的價格將會持續的上漲。樓市的調控，在一線城市中，已經取得了初步的成效，如何管好二三線樓市的價格上漲，將是調控政策真正要面對的一個深水區。七月的數據，已經在顯示著70個城市房價上漲10.3%的樓市調控成績單，下一步如果管不住二三線樓市的價格，樓市越調控，房價越上漲的怪圈，恐怕將無法避免的出現。