[樓市新觀察]地産上市公司加大二三線城市投資比例

    看完了各地房地産市場的具體行情，我們再來全面的梳理一下房地産公司進軍二三線城市樓市的步伐，其實在今年年初的時候，眾多上市房企就開始了佈局二三線城市，其中以萬科和保利地産的動作最大。再來具體了解一下。

    在今年2月，萬科就發佈公告説，它購入浙江寧波、江蘇鎮江、廣東東莞富佛山等地8宗地塊；此後萬科佈局二三線城市有增無減，從3月到7月就又陸續公告了30宗二三線城市的地塊，今年購入土地總投資超過160億元。而今年萬科在一線城市，僅購入北京一宗土地，總投資只有4.9億元。而保利地産及其子公司，今年初至今不到7個月的時間，連續多次到天津、武漢、成都、瀋陽、江西南昌、廣東中山等二三線城市購進土地，據不完全統計，保利地産及其子公司今年到二三線城市購進土地的總投資超過100億元。而在同一時段，保利地産只通過其子公司在北京上海各購入一宗土地，總投資約為76億元。此外，招商地産、中糧地産、榮安地産等地産上市公司佈局二三線城市的情況也普遍存在。比如，招商地産僅7月份就公告從福建漳州和廣東佛山購進3塊土地，總價款近12億元。

    地産上市公司大手筆佈局二三線城市，是由於北京上海等一線城市地價太高，房地産新政以及城市人口飽和在近期和中遠期抑制了一線城市房地産行業的利潤。因此，地産公司紛紛將目光轉向了二三線城市。而地産公司在選擇二三線城市時，主要關注的是經濟的發達程度。經濟發達的珠三角、長三角地區是首選，其次是沿海城市如天津、青島等地，再其次是瀋陽、鄭州、武漢等地處內地城市，最後才是西部地區。