[樓市新觀察]深圳：二手房違約案密集審理前景難料

    在深圳，樓市新政出臺之後，新房、二手房成交量驟降，瘋漲的房價開始受到抑制，房價下行導致了二手房交易違約案件劇增，眼下這些案件開始進入審理高峰期，一起來看記者在深圳的採訪。
 
    深圳的翁先生這些天顯得有些疲憊，他的一套二手房買賣的案子，剛剛開庭審理，法院很將做出判決，這是他現在最大的牽掛。今年三月份，溫先生將手中的一套260平米的房子，以近4萬元的單價賣出，總價值達到1000多萬。在對方支付五十萬元的定金後，正好遇上樓市價格開始下跌。

    深圳市民翁先生：當時他買的時候 屬於比較高峰期 國十條還沒有出來的時候 房價是處於高峰期 現在是通過國十條 地方出政策關係 房價已經跌了10%至15%。

    翁先生説，由於購買方毀約，自己至少損失100多萬。但對方還索要定金，他不得已反訴對方賠償損失。深圳二手房律師團的首席律師張榮茂告訴記者，這種案件並不是個案。在張律師的一個記事本上我們看到，密密麻麻記載的都是在四月下旬到五月上旬，二手房交易過程中，買房毀約賣方維權的諮詢電話，平均每天超過二十個，據了解其中一些金額較大的案件，大部分都走上了法律程序。
 
    廣東德海律師事務所主任律師張茂榮：預計這輪調控 房價會下跌 借此想毀約不買 目前來説這種情況這種糾紛部分 已經進入一個審判的期限 就審理期 估計在兩個月以後就處於宣判期。
 
    據記者了解，由於二手房買賣程序複雜，而且房價漲跌、政策變化等變數較多，各自的影響又難以確定，導致二手房糾紛案件的訴訟前景也相當不確定。 深圳的林先生在2005的上半年，購買了福田區的這套房子。當時成交價是100.5萬，簽約後他支付了2萬元定金，但此後因這套房子多次被賣方債權人查封，交易無法進行。到了2007年時候房價就暴漲至近300萬，這時賣方又向深圳仲裁委提起仲裁要求解除合同。

    深圳市民林先生：一模一樣的證據 差別就是説 第一次仲裁是判我們勝訴 履行合同，第二次就是判 我們歸還房屋 也沒有判支付違約金 當時合同裏有兩萬塊錢的違約金。

    深圳的全先生去年花65萬準備買一套二手房，後因房價暴漲，賣方以妻子不同意為由拒絕履行合同，全先生向法院提起訴訟後，寶安法院一審確認合同無效，全先生不服上訴至深圳中院，深圳中院最終判決：駁回上訴，維持原判。
 
    深圳市民全先生：中院維持原判的情況下 我得知同樣的案件 是支持賣方支付違約金的。