[樓市新觀察]房地産新政百日 政策效果初顯

    今年4月17號，我國樓市的新國十條正式開始實施，到今天，這個被稱為最嚴厲的樓市新政，實施已經整整一百天了。一百天，對於一個孩子來説，意味著可以剃掉稚弱的胎毛，可以到室外接受陽光的洗禮了。那麼在我們房地産新政百天的日子裏，如果拿到陽光下檢驗，新政又取得了哪些成效呢？我們不妨來盤點一下。

    國家統計局的最新數據顯示，6月份全國70個大中城市新房銷售價格，同比上漲11.4%，但是環比張覅卻縮小1.0個百分點，這是自2009年4月以來首次出現回落。包括北京、上海、深圳、廣州四個一線城市在內的28個城市，房價均告下跌。而相比價格上漲步伐的放慢，成交量的下降更加明顯。3月全國商品房銷售面積是8206萬平方米，而到了5月，成交量則下降到6800萬平方米。北京、上海等地新房銷售面積，同比下降都超過了30%。二手房成交量下降更多，像深圳二手房的成交，環比更是下降44%。
   
    清華大學房地産研究所所長劉洪玉：價格上升的速度在放緩，交易量明顯下降，這兩個主要是調控的效果。
   
    另外，有不少房企的房價開始出現鬆動，包括萬科、保利、恒大等房企已經開始採取降價、贈送面積等優惠措施促銷。專家表示，現在房地産市場正向全面促銷發展。隨著樓市調控的深入，開發商的資金流壓力將不斷加大，降價銷售的動力逐漸強化。
   
    中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌：房價現在由於政策指令很清楚，再加上下半年供應量加大，投機需求又被擠壓下去，供求關係進一步調整，供應加大了 需求減少了，房價有理由下來。