[房産新政百日]政策效果初顯 調控繼續迎難而上

  政策效果盤明顯 調控繼續迎難而上

國家統計局的最新數據顯示，6月份，全國70個大中城市，新房銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點，這是房價上漲副自2009年4月以來首次出現回落，包括北京，上海，深圳，廣州4個一線城市在內的28個城市房價均告下跌，而相比價格上漲步伐的放慢，成交量的下降非常明顯，3月，全國商品房銷售面積尚有8206萬平方米，至5月，已降至6800萬平方米，北京，上海等地新房銷售面積同比都下降了30%以上，二手房成交量下降則更為明顯，深圳二手房成交環比下降達44%。

      劉洪玉（清華大學房地産研究所所長）：價格上升的速度在放緩，這是一個，再一個交易量出現比較明顯的下降，這兩個主要是調控的效果。

據了解，雖然有不少企業放慢了開發和銷售節奏，在觀望中期待調控政策的放鬆，但是包括綠地，萬科，寶利，恒大等企業，已經開始採取降價，贈送面積等優惠措施專家表示，再掉全面促銷，促進銷售從觀望到局部促銷，再到全面促銷，局部降價，最終全面降價，這是房地産市場在調控政策作用下的發展軌跡，而當前正處於局部促銷與全面促銷的轉接階段，隨著調控政策的落實引向深入，開發商的資金流壓力將不斷加大，降價銷售的動力逐漸強化，同時，樓市存量將不斷增加，從目前情況看，今年第三四季度，將是新增庫存大量形成的時期，這可能是房價出現下調的時期。

      顧雲昌（中國房地産及住宅研究會副會長）：房價看來現在由於政策指向性很清楚，再加上我們下半年的供應量可能會加大，供應量的加大，我們投機需求又被擠壓出去了，供求關係進一步調整，因為房價是由供求關係決定的，供應量加大了，需後量減少了，減少了投機需求，再加上一部分人觀望，使市場的供求關係要比原來改善許多。原來房價漲得快的原因，主要是供求關係失衡，供不應求，現在供求關係平衡下來了，房價有理由會平穩下來。

專家表示，房價下降幅度是供需博弈的結果，目前市場仍面臨一定的不確定性，首要的任務是穩定市場的預期。

    顧雲昌：房價原來比較高的，泡沫已經多，上漲比較快的城市，下降的程度超過5%，10%，甚至可能還多一點，但是一般的中小城市房價恐怕還會穩中有升，因為它本來沒多少泡沫，本來房價價位也不高。