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惠州開發商推“微利房” 實為營銷噱頭

發佈時間:2012年03月31日 15:25 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  近日,緊鄰深圳坪山新區的惠州某樓盤宣佈,擬定向深圳龍崗區、坪山新區市民推出1000套微利房,以不足5%的利潤,緩解城市夾心層購房壓力。為此,該樓盤還特意設定了“微利房”的種種申請條件。

  然而,記者在採訪中發現,和周邊房價相比,該“微利”樓盤並不具有明顯的價格優勢,不僅“微利”後售價和平時差不多,也未曾和政府聯手,只是開發商打出的一種營銷噱頭。

  惠州開發商推“微利房”

  近日,惠州某樓盤宣佈,以不足5%的利潤定向為龍崗區、坪山新區居民推出1000套微利房,均價低於4800元,即日起接受申請。

  記者了解到,該樓盤位於惠陽大亞灣西區,緊鄰坪山新區,距離龍崗中心城約25分鐘車程,距離深圳市中心約40分鐘車程。宣傳資料顯示,該樓盤主力戶型為80~160平方米2~4房,微利房售價4200元~4800元/平方米,按照一套85平方米的三房計算,總價約為35萬元左右。

  針對“微利房”銷售,該樓盤還特意設定了戶籍、月收入等門檻。不過,對於絕大多數尚未購房的片區內居民來説,基本都具備申請條件。

  記者調查:

  “微利房”價格優勢不明顯

  日前,記者走訪該樓盤看到,整個樓盤四週都是樓,但是都是空無一人,雖然房子裝修格局都很精美,但是周邊的配套設施極度缺乏,交通更是不便利。接著,記者也比較了一下周邊其他樓盤的價格,都在4800元至5000元每平方米左右,所謂的“微利房”樓盤,並無太大的價格優勢。

  此外,記者調查採訪了解到,這1000套“微利房”售價也和平時售價差不多。昨日下午,記者通過QQ聯絡上了負責該樓盤銷售的一名自稱吳經理的銷售人員。吳經理一開始告訴記者,該樓盤平時售價已經很低了,所以“微利房”價格就是“少也少不了多少的”。

  記者從搜房網站中見到,有該樓盤銷售人員之前稱該樓盤均價4900還能9.4折,也就是説,“微利房”價格根本就沒怎麼降,是不是只是開發商的一個促銷噱頭?記者就此向吳經理核實,吳經理隨後承認,“價格跟之前的差不多”。

  市住建局:

  該“微利房”不屬於政府行為

  微利房亦稱微利商品房,指由各級政府房産管理部門組織建設和管理,以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金,用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

  該樓盤在宣傳推廣中既然打出了“微利房”的概念,又設定“門檻”,指定向龍崗、坪山居民銷售,是不是意味著和深圳市政府有關部門進行了相關合作?但是,緣何面向深圳市民專售的“微利房”所在地址卻是在惠州大亞灣?

  對此,記者採訪了深圳市住房和建設局的有關負責人。該負責人回應:“深圳市保障性住房分為安居商品房和公共租賃房兩種,這類房是以限定的標準和價格,向符合條件的住房困難家庭和單身居民出租或者出售的住房,包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等多種形式。但是,該樓盤地處惠州,不屬於深圳市保障性住房的範疇,提出‘微利’概念只是開發商的個人行為”。 (記者龔夷菲、肖陸軍)

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