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京樓市再現“二八現象” 2成項目簽了8成成交量

發佈時間:2012年03月31日 08:36 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報 | 手機看視頻


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  一季度截至3月27日,簽約超過100套的住宅有27個項目,其中總出讓套數為4077套,27個項目佔據了市場總簽約量的36%,這是北京房地産交易管理網統計的數字。疊加其他熱銷項目,目前市場明顯地出現了“二八現象”,二成項目簽了八成的成交量。從另一個的角度看,這就意味著90%的項目只賣了市場10%的房,不降價就賣不動。

  在27個項目中,屬於郊區的項目達到了24個,郊區項目簽約佔到了91%。均價僅為1.45萬元,平均單套房價為143萬元。如成交量最大的龍湖時代天街,單價11917元,成交359套。在主要區縣中,大興區達到了6個項目1124套,通州區5個項目871套,成了一季度的成交量佔比最多的2個區域,如大興鴻坤理想城成交234套,K2百合灣成交316套。

  另外,2012年以來新入市的項目25個,其中10個至今未顯示簽約,佔比接近一半。加上去年的零成交項目,共有17個項目入市至今未簽約。據統計,17個零成交項目大部分為非剛需,平均套均價格達到380萬元,包含6個別墅項目。這些項目在定價上明顯高於周邊項目,如中海九浩苑比周邊項目高出15%以上,新開盤報價也比去年一期上漲了9.4%。

  北京中原市場研究部的張大偉認為,市場中成交量大的項目基本都是剛需房源,剛需房源的降價,吸引了大量符合需求的人入市,另外,隨著時間的推移,部分新增客戶入市。雖然北京限購5年,但目前一些新增的剛性需求逐漸符合限購條件。

  3、4月份歷來是一年的最關鍵時期,不僅是市場的定調時期,也因為有兩會,也是一年內政策的風向標,而即使其他城市可能鬆動政策,北京為了人口,水源,樓市鬆動的可能性也接近於零。張大偉分析,兩會後,房價“硬扛派”惟一的僥倖利好破滅,庫存壓力以及3月份即將到來的信託兌付高峰會壓迫這些開發商降價促銷,迎來一次補跌過程,預期在6至12個月內,市場房價還有10%至20%的下調空間,而部分已經降價到位的項目可能會逐漸獲得市場的認可。

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