節後傳統租賃旺季逐漸結束

　　本報訊 （記者范玲）由於年後新莞人陸續返莞，2月份東莞住宅租賃市場交投暢旺，進入節後傳統住宅租賃旺季。3月上半月住宅租賃市場的情況如何，有無維持2月的強勁勢頭呢？對此，業內人士表示，雖然3月初延續了2月傳統租賃旺季的格局，但進入3月下半月，交投量已經逐步減少，節後傳統租賃旺季逐漸收尾。

　　3月下半月成交量逐步回落

　　就目前的情況來看，2月份東莞住宅租賃市場的強勁勢頭維持到了3月初，進入下半月，熱度已經逐步回落。

　　啟富置業總經理助理林晶表示，本月租賃市場情況總體較2月份略差，月初維持了2月份的強勁勢頭，下半月交易開始逐步減少。主要原因是需求減少，特別是外來務工人員的需求，另外市場的供應量也不太足。預計3月份整體交易情況不會超過2月份，而且市場會慢慢趨於平淡。原因是需求相對會減少，而且市場上需要租的房子都已經租出去了，供貨量也會減少。

　　金信聯行市場部經理羅平表示，東莞住宅租賃市場經過2月份需求的集中釋放，3月份開始出現降溫，成交放緩，節後傳統租賃旺季逐漸收尾。 據金信聯行成交數據顯示，截至3月20日，3月份東莞樓市租賃成交量環比2月同期回落了22.7%，同比更有28.6%的降幅。

　　業內人士表示，本月前半月之後，住宅租賃的成交量雖已下降，但租金卻依然與上月持平，不過，隨著市場漸漸平穩，價格或會回落。

　　羅平表示，截至3月20日的數據來看，住宅租賃成交價與2月份持平，但相較去年仍然有一定程度的漲幅。租金在1500~2000元的房子成交量最大，佔總成交量的24.3%。三房單位最為熱銷，佔34.8%。這類型房子在東泰花園、七寶一居、怡豐都市廣場、江南世家、石竹新花園等小區最為常見。表明家庭住房需求及合租需求增多。

　　他説：“今年的春節特別早，使得節後的租賃旺季也提前至2月份開始，隨著市場上房源及租賃需求的逐漸減少，3月份的租賃市場將會進入穩定期，租金或有所回落。”

　　南城東城仍是熱租區

　　對於熱租區域，梁燕明表示，城區內南城租房交投活躍度持續暢旺，金色華庭、金地格林小城、未來世界花園等熱門樓盤租賃交投繼續保持暢旺，而東城東泰片區也是3月份上半月租房的熱門板塊。

　　租客主要考慮的是生活配套、出行便利等因素。她認為，從目前東莞租房市場來看，小面積的一房以及兩房房源仍是租賃市場交投的主力，尤其是位於成熟片區內中低租值的房源，到現時仍是相當搶手，建議有意淘筍價租盤的租客，在看中價格實惠的房源時可適當出手。

　　作者：范玲