2011年下半年起,煙臺房地産市場成交量下滑,庫存量增多。煙臺房産交易網數據顯示,截至2012年3月26日,煙臺入網項目總數達到224個,總套數69135套,未售套數45080套,佔總套數的65.21%。巨大的數字差距,讓銷售的壓力劇增。

　　2010年,憑藉稀缺的海景資源和快速發展的城市活力,煙臺吸引了大量品牌房企進駐。

　　2011年,萬科、龍湖等大牌房企的項目入市。

　　2012年初,中海、中鐵等房企的項目也積極入市,煙臺樓市的競爭愈加激烈。

　　據煙臺房産交易網數據統計,截至3月27日上午8時,煙臺市2012年發放預售證32個,預售房源數量7605個,預售面積達到108.64萬平方米。其中,已售房源數字僅為3174套,35.88萬平方米,分別佔比41.74%和33.03%。

　　各房企的銷售團隊使出渾身解數,意圖在目前並不明朗的市場環境下爭得一份業績。於是,自2011年底,煙臺樓市中促銷信息層出不窮,9折、交2萬抵4萬、每平方米優惠幾百元、整套優惠25萬、送裝修、送車位……甚至有個別項目打出7.2折優惠。

　　儘管如此,煙臺房企的日子仍然不好過。銷售情況不理想,競爭壓力加大,令房企資金壓力增大。於是,2011年四季度煙臺樓市打折促銷力度加大,希望加速回款,但市場反應並沒有開發商希望的那樣,觀望氣氛依然濃厚,市場前景並不樂觀。從成交情況看,截至1月31日,煙臺房産交易網統計數字顯示,已售房源數字僅為454套,截至3月26日,相應數字增長為3174套,增長2720套,煙臺樓市成交量小幅回升。煙臺房産交易網數字顯示,2月份,煙臺樓市大部分樓盤周成交量僅維持在個位數,而3月份,部分樓盤周成交量達到或者超過了2位數。

　　然而,合富輝煌(中國)山東公司策劃經理宋軼凡認為,目前來看,各地的樓市小陽春並不能代表樓市的真正回暖,其主要原因係開發商以一成首付、毛坯價、員工價、團購價、一二手聯動等非常規手法促銷,積極拉動剛需釋放使然。這種級別的成交量回升,並不能代表樓市回暖。之前業界“預計二季度房市回暖”、“下半年樓市反彈”的觀點有些過於樂觀,剛需對市場的托底作用並不足以提振整個樓市。從房價與GDP增幅正相關聯度甚高的理論角度分析,預計今年房價還要跟隨GDP下調。

　　有媒體統計,4月份,煙臺樓市開盤項目僅有3個。儘管新盤入市的數量較去年同期大幅下降,但個別項目預售證預售房源數量卻達到600多套。宋軼凡認為,開發商較2011年銷售目標不減反增,大庫存之下的現房潮即將蜂擁而至。即將到來的4月份,煙臺樓市仍將上演量價博弈大戲,飽受資金壓力和市場競爭雙重困擾的房企,也極有可能推出更大幅度的優惠。