剛需是推動二手房成交量上漲的主要動力。 資料圖片

　　二手房成交量受剛需入市影響，近9個月首次破千套。上周(3.19-3.25)深圳新房成交量略有下降，價格呈現結構性上漲；而二手房成交量則再次上升，為“二手房評估價徵稅”政策後首次突破千套，價格上漲1成。深圳中原副總經理賀曉麗表示，由於開發商的謹慎，近期新房入市較少，一定程度上影響了成交量的上升，面對日漸緊張的資金面及龐大的庫存量，未來樓市推盤量將大幅增加，成交量將隨之有一定的上升，而價格將進一步下探；二手方面，近期成交量不斷上升，2-3房為成交主力，剛需為市場主體，後市隨著放盤量的增加，成交也將繼續上升，價格受結構性影響將逐步下行。

　　福田、龍崗、寶安新房成交量大幅下滑

　　根據深圳中原地産的監測，上周深圳新房成交套數為684套，環比下降了6.04%，成交面積為5.94萬平方米。從各區看，羅湖和鹽田都僅成交1套；南山由於雍景灣部分新品成交，成交量大幅上升了129.27%；福田、龍崗、寶安的成交量則都有2─3成的下滑。

　　成交價格方面，上周深圳新房成交均價為18548.2元/平方米，環比上漲了9.75%。各區中，羅湖、福田、寶安的價格基本上維持穩定；南山的價格下跌了7.63%，成交量最大的雍景灣，其成交均價都在3萬以內，相比前期有比較大的降幅。

　　二手房成交均價環比上漲11.88%

　　根據深圳中原地産的監測，上周深圳二手房成交1069套，環比上升了15.94%，成交面積為10.39萬平方米，這是去年7月“二手房成交評估價徵稅”政策執行後深圳二手房周成交套數首次突破1000套。各區的成交量都呈現上升趨勢，福田、南山的上升幅度較小，其他各區成交量上升的幅度都超過2成。

　　成交價格方面，上周深圳二手房成交均價為20391.97元/平方米，環比上漲了11.88%。從各區看，寶安的價格有微幅下調；南山的價格變化也不大；鹽田的價格下跌了14.02%；羅湖、福田、龍崗的價格都上漲了1-2成。