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開徵房産稅有助房價回落

發佈時間:2012年03月26日 04:28 | 進入復興論壇 | 來源:深圳特區報 | 手機看視頻


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  深圳特區報訊 (記者 譚建偉)“房産稅擴大試點範圍,深圳、廣州或進入第二批試點名單。這樣的消息對持續回升的樓市會起抑製作用,將打消房價已經見底的心理預期,助推房價進一步回落。”昨天,談及房産稅試點擴容對樓市的影響時,中國社科院教授張翔旗幟鮮明地亮出了自己的觀點。

  去年底召開的中央經濟工作會議明確提出,要推進房産稅改革試點。隨後,財政部部長謝旭人表示,今年要認真總結房産稅改革試點經驗,穩步推進房産稅改革試點。近日,國家發改委《關於2012年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確,今年要加快財稅體制改革,適時擴大房産稅試點範圍。

  目前,重慶、上海兩市已經啟動房産稅試點。部分業界人士認為,第二批試點中,很可能包括深圳、廣州。

  張翔認為,開徵房産稅是大勢所趨。歐美國家多數推行這一政策,中央調控決心不動搖,擴大房産稅試點範圍是不言而喻的,深圳很可能進入試點名單。房産稅主要是增加房屋保有環節的成本,對持有多套房的業主壓力較大,對抑制投資投機需求有長期效果。“春節後,深圳樓市成交持續上升,少數業主以為房價見底,開始反彈。房産稅試點擴大的消息傳出後一些‘多房戶’擔憂情緒上升,有意儘快賣房。”

  21世紀不動産深圳泛城房地産總經理楊創慧表示,深圳列入第二批房産稅試點的概率大,理由是,深圳屬於四大一線城市之一,是國家重點調控地區;為了房地産市場健康發展,徵房産稅是遲早要做的事;深圳是改革開放的前沿城市,而重慶、上海試點房産稅,未造成市場的大波動。“試點啟動前,可能引發‘剛需’搶先入市,以避房産稅,就像深圳二手房評估徵稅實施前那樣。由於房産稅稅基窄,稅率低,長期來看對房價影響不是很大。”

  世聯地産首席分析師吳志輝也認為,徵房産稅是大趨勢,房産稅試點擴大範圍的消息對市場各方會産生心理影響,強化悲觀情緒,堅定房價下行的預期。“預計未來數月,深圳房價繼續探底。”

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