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溫總理曾提到:“從方向上看,應鼓勵更多的人租房。”我完全贊同這一觀點。綜觀全球,在歐洲的多數國家裏,多少年來租房和擁有住房者的比例為一半一半,大城市的租房者比例則更高。
世界各國的無數案例和事實已證明:由於購房一般用的是信貸消費模式,值得注意的是,一個國家地區,住房擁有率越高、房價越高的地方,實體經濟就越差,離金融危機的爆發點也越近,而且康復和恢復經濟的時間將越長!
在歐美,平均2%的房地産稅,是一個控制房價的平衡器,而房貸利息的隨時上漲,以及政府“劫富濟貧”所推出的大量廉租屋,由這三種利器糅合在一起,好似絞索一般套住了房價的惡性攀升。所以,一方面,歐美的房價不可能漲到天上去；另一方面,中低收入者可以租到能夠承受的廉租屋,一樣能夠安居樂業。
如果中國真正渴望遏制投機炒房,使房價回歸正常合理水平的話,不妨全面同時借鑒歐美上述的那些行之有效的方法,並針對中國國情,提出三個具體建議:對第一套自住房採取免繳房産稅,第二套自住房或出租房少繳稅；而對所有惡意哄抬房價的投機房特別是那些空置房課以重稅；而政府徵收了房産稅之後,可以將部分稅款用於廉租房的建設。
特別要注意的是,目前中國的租房市場由於供求關係所致,是賣方市場,好些房東不時地任意隨意提高房租,使租房者難以安居。所以,對空置房徵重稅,對出租房減免稅收,可以逼迫炒房者將空置房出租,以加大市場上的供應,以此扭轉租房市場成為買方市場。
這樣才能從“居者擁其屋”的迷津中解脫出來,儘快達到“居者有其屋”,使每個人都能安居樂業。
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