　　去年3月底，合肥版限購令出臺，如今合肥四大老城區限購已滿一週年。記者從市場數據分析，並採訪部分購房者，管中窺豹可見限購令實施一年來，合肥樓市銷量經歷大跌到小幅回升，均價微跌，調控效果可謂顯著。

　　市場反饋

　　均價跌不多銷量“過山車”

　　“限二禁三”，合肥版限購令在去年3月24日出臺，引起一片譁然。一年過去，合肥住宅均價出現小幅下跌，銷量則經歷限購初期的平穩過渡、中期的大跌，到如今的回暖。

　　根據百城房價系統的數據顯示，2011年3月限購令正式執行前的一個月，合肥住宅抽樣均價是5954元/平方米，剛剛過去的2012年2月住宅均價則為5935元/平方米，下跌19元，跌幅為0.3%。銷量方面則像過山車一樣，呈現大起大落態勢。2011年3月，合肥樓市賣房8015套，當年4月限購令正式實施第一個月，銷量反而上漲為8253套，到11月住宅成交量猛跌至2639套，限購令威力顯現；而今年1月，合肥樓市遭遇“寒冬”，僅賣出1795套房，2月，回升至3198套。進入三月，合肥住宅銷量繼續如同天氣一般，主題詞是“回暖”，上周連續五天銷量超200套。

　　“從限購一年的市場反饋情況看，效果達到了。遏制房價過快上漲，合肥的住宅均價基本保持在6000元每平米左右浮動；銷量的變化幅度較大也能理解，隨著部分樓盤的大幅放價，購房者經歷觀望、深度觀望到出手，銷量也呈現一個開口向上的拋物線形態。”業內人士稱。

　　購房者心聲

　　限購令帶來購房實惠

　　從限購令的出臺到實施，最終的目的還是讓購房者“買得起房”。限購一年，合肥部分樓盤出現大幅降價，不少剛需切實享受到了實惠。

　　在經開區上班的小張2010年大學畢業來到合肥工作，從2011年年初開始就在市場上不斷看房，那時合肥房價處於高位，經開區動輒一套房均價都在6000元每平米左右。“那時候買房按揭根本不打折，是賣方市場。現在按揭開發商都給打九七折。”小張稱。小張就一直在等，等到了合肥版限購令出臺，他意識到時機來了。“當時就想，半年後房價肯定會降，打擊了投資購房者，市場剩下的大多為剛需，開發商肯定會降價。”今年3月份，小張在明珠廣場附近相中了一套房子，115平米，均價不到5000元每平米，總價只要57萬。“三室兩廳，五十多萬，擱在市場火爆期根本不敢想象。”小張很慶倖自己選擇在正確的時機出手。

　　限購一年，雖然住房均價只出現微跌，但部分樓盤房價幅度較大，剛需購房者在經歷長時間等待後，也開始出手。“總體來説，合肥樓市現在平穩，對剛需來説也是買房的好時機。”業內人士稱。