新報訊【記者安元】樓市“小陽春”持續數周之後，上周本市住宅成交數字開始呈現成交量和價格的雙下降行情。本市地産仲介人士則表示，與表現速度稍有滯後的統計數據相比，仲介門店的成交下滑更為明顯，最近十幾天的市場實際成交量已經連續下降，且降幅都接近一成。

　　據本市國土房管局統計數據顯示，上周天津新建商品住宅共成交1607套，環比前一週下降1%，成交面積16.6萬平方米，環比下降1.1%；成交均價9913元/平方米，環比下降0.3%。二手住宅上周成交1105套，成交面積8.3萬平方米，成交套數和成交面積環比降幅均為6%，成交價格8242元/平方米，環比下降3%。

　　“成交數字統計需要通過簽約、正式過戶等流程，與市場實際成交有十來天的時間差。”某地産公司企劃部經理郭燕表示，二手房市場的敏感度較高，春節過後成交放量讓不少二手房主開始重新提升標價或收緊議價空間，這也使得市場成交再度降溫。本市多家大型地産仲介機構也都表示，從3月中旬開始，二手房市場成交量已經開始下滑，上周成交量跌幅更是達到一成左右。

　　由於房源求購率較高，市內6區房源的成交量和成交價格交替作用現象表現得更加鮮明。統計數據顯示，上周本市中心城區商品房成交327套，環比上漲15.5%，其成交價格則下滑4.1%。二手房市場，上周中心城區成交449套，環比下降12.5%，其成交價格則反而上揚1.3%。

　　業內人士認為，在宏觀調控行情影響下，購房者對政策、價格等因素都很敏感，而在春節後市場持續回暖的“小陽春”現象之下，商品房和二手房市場分別選擇了不同的價格走勢策略，購房者依據價格動態而表現出的購買熱情一漲一跌的現象，則進一步印證了住宅市場的購買力必然追隨價格而動的特點。

　　此外，由於今年樓市政策調控已經確定將繼續嚴格執行，多數購房者堅信今年房價還會有下行空間，這也形成了眼下樓市“價漲量必跌”的成交特點。