隨著限購政策的深入，“有錢人被限購，不限購的買不起”的現狀使福州二手房成交量在低谷徘徊了大半年。但最近市場卻出現一個奇怪的現象：福州購房者出手突然“闊氣”起來，從3月初起，面積120平方米以上福州房源的成交量在市場成交量中所佔的比重，從原來的20%出頭漲至本月的近40%。多家二手房仲介負責人均表示，三房、四房等大戶型房源成為3月份福州二手房市場的“新寵”。

　　3月改善性需求集中入市

　　朝陽房産市場總監周良告訴記者，根據截至3月22日的統計數據，本月面積100平方米以上的房源成交量佔總成交量的53%，120平方米以上的大戶型房源目前佔比37.5%。

　　“這個數據只統計到22日，距離3月結束還有近10天，相信這個月120平方米以上房源的最終成交量所佔比例將達到40%。而去年佔比只有24%。”周良説，近期福州二手房市場成交出現“兩極分化”，三房、四房這樣的大面積房源很受歡迎，而75平方米以下的小戶型房源則“遇冷”。

　　雙安房産董事長鄭愛新證實，大戶型受歡迎程度正直線攀升，面積在120平方米以上的大戶型成交比重提高到30%，而正常情況下，比例在10%-20%之間。

　　鄭愛新分析，2月份二手房出現了一波剛需成交潮，其中小戶型房源成交佔比達到20%，這其中相當一部分房東都是改善性需求的購房者。有賣就有買，這些房東2月份賣掉了房子，這個月就需要買入面積更大的房子。

　　業內人士分析，限購政策短期內不會放鬆已經成為市場共識，未來購買二套房的成本仍將遠遠高於首套房。一部分首次置業的購房者為了避免未來改善住房要承擔的購買二套房成本，會考慮“一步到位”，直接購買大戶型。

　　經過2月“量價齊漲”後，進入新一輪觀望

　　但大戶型房源成交比重加大並不能看成市場觀望氛圍正在放鬆。

　　周良表示，雖然同地段、同品質房源相比，大戶型房源單價比小戶型低，但大戶型總價高，本月成交中總價超過100萬元的房源超過了50%。從數據上分析，3月份成交大戶型的這些購房者一般都是有一定經濟實力的，所以目前單價八九千的價格已經在他們的接受範圍內。而真正的剛需購房者經過2月份的“量價齊漲”後，進入新一輪的觀望。

　　“這説明市場上剛性需求的購房者最關注的還是房價。”周良説，剛性需求的購房者對價格的承受能力有限，導致這個群體對房價極為敏感。

　　事實上，市場的總體成交數據也説明了這點。驪特房産總經理郭華透露，“和2月份的三成漲幅相比，3月份二手房成交量恢復平穩，預計下個月成交增速還會減緩。”

　　郭華稱，近期福州開發商不斷加速推盤，不管是明著優惠，還是暗著降價都受到熱捧，這將極大影響二手房的市場需求。

　　據了解，繼福州各大樓盤都在2月份創下熱銷業績後，3月份福州樓市預計將推出14個新盤，同2月份實際開盤量相比上漲約250%。4月份新盤放量可能繼續加碼。

　　周良也表示，一手房開盤量的增加，以及促銷力度的加大都將對二手房市場帶來巨大衝擊。 本報記者劉豐