近日，DTZ戴德梁行發佈的報告指出，由於市場需求持續旺盛而供應量有限，北京CBD頂級寫字樓租金漲幅去年問鼎全球之冠，並帶動形成了大量的高端置業需求。隨著高端人群的引進，CBD東擴區原有的交通、商業、教育和環境配套升級，凱德錦繡、金茂府、公園1872等區域高端項目以豐富的商業教育配套以及宜居的居住環境成為北京樓市焦點。

　　●高端房源供應量捉襟見肘

　　值得注意的是，根據北京CBD東擴計劃，整個CBD區域土地功能將以商務辦公為主，住宅用地比例僅佔25%，由此導致CBD區域內住宅物業的稀缺性日漸凸顯。

　　由於市中心區域新建商品住宅房源稀缺，儘管目前樓市成交低迷，但相比于其他區域樓盤，凱德錦繡、金茂府、公園1872等佔據稀缺地段的城區項目去年以來一直保持持續熱銷狀態。

　　然而，目前CBD東擴區域在售項目多以頂級的財富人群的大戶型為主，從戶型設計來看，位於CBD東擴區域的項目戶型面積在200-500平方米的大戶型三居、四居産品，面向商務人士及城市白領階層的中小戶型一直鳳毛麟角。

　　作為國際地産巨匠凱德置地在北京CBD區域開發的高品質住宅項目，位於朝陽區東四環慈雲寺橋東北角的凱德錦繡自2010年開盤以來一直以産品豐富、高品質的特點備受市場熱捧，1、2號樓一經推出即獲得積極的市場反響。

　　據售樓員介紹，凱德錦繡目前準備入市即將開盤的3號樓産品中，不僅包含140-160平方米的三居，89-100平方米的兩居産品，還包含了80平方米的一居戶型，另外，即將推出的樓座還是該項目標榜的景觀樓王，許多購房人表示非常期待。

　　●宜居配套日臻成熟

　　與眾多項目打“價格戰”有所不同的是，凱德錦繡主要將精力用來打造“品質樓盤”。據悉，凱德錦繡3月底將舉行樣板間開放活動，屆時，高品質的樣板間將在消費者面前亮相。無論是戶型設計、裝修標準和産品細節，都將體現出更多的升級感。

　　隨著CBD東擴各項規劃的日趨成型，位居CBD第一排的凱德錦繡坐擁東擴區成熟完善的各項配套。據售樓員介紹，凱德錦繡距離CBD商圈、燕莎商圈、新興的朝青板塊生活區都比較近，與紅領巾公園咫尺之遙，與朝陽公園也僅距2000米，此外，CBD東擴區內將修建的城市中央公園，也將與凱德錦繡緊密相連。在教育資源方面，伊頓國際雙語幼兒園、北京最著名的BIS耀中國際學校、芳草地小學等均在項目附近。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，高端人群的引進，CBD東擴區原有的商業、教育配套升級已經開始，有助於打造東擴區更宜居的居住環境。