供量環比大漲359% 47%新房售價3000~8000元/平方米 大多是110平方米以下

　　本報訊 （記者賴偉行）廣州將在4月1日上線新的存量房評估計稅系統，在對交易環節進行評估徵稅的同時,實際上也解決了在保有環節的評估徵稅。昨日,在《2012廣州房地産市場藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)發佈會上，廣州市房地産仲介協會會長廖俊平透露,在新系統上線後，廣州實際上已經具備了開徵房産稅的條件，不過目前稅務部門更傾向於不開徵新稅種，而是在原有稅種基礎上進行調整。

　　雖然房産稅年內在廣州開徵可能性不大,不過業內人士預期,今年廣州樓市成交量也難有大突破,預計將維持在600萬平方米左右的水平。

　　《藍皮書》中建議應積極研究開徵房産稅、物業稅工作。房産稅、物業稅等稅收政策取代限購等臨時性行政政策能適度增加房産持有成本,穩定地方財政稅收,又不會過多干預市場,是促進可持續健康發展的必然選擇。

　　“五一”前仍將以價換量

　　隨著以價換量效應顯現,從節後開始廣州新房市場成交逐步走高,進入3月，推新的項目和貨量都大大增加，市場活躍度攀升。據搜房網數據監控中心統計,從2012年2月27日至2012年3月26日,廣州十區兩市3月實際開盤項目達24個，推出新房約5200套,環比(1143套)大漲359%。從區域來看,花都共6個項目推出新房1628套,推貨量最多佔比31%；從價格來看，47%的新房售價在3000~8000元/平方米之間，新推房源的戶型面積大多在110平方米以下,仍以剛需為主。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江昨日表示，預計到今年“五一”前,市場都將繼續維持以價換量的趨勢，而下半年隨著改善型需求重歸市場，價格可能出現反彈,而全年樓市的成交量估計將維持在600萬平方米左右。

　　去年住宅用地成交71%

　　《藍皮書》中分析,從2005年開始的房地産市場調控,終於在2011年走出了“越調越漲”的怪圈。《藍皮書》分析，房價已開始出現漲幅回落的苗頭,甚至出現了區域性、個案性的房價下調現象,短期內房價漲幅繼續下滑、房價下調面繼續擴大的可能性較大。

　　《藍皮書》中分析,2011年廣州市10區土地公開出讓524.43萬平方米,同比減少25.6%。其中住宅用地公開出讓206.75萬平方米,同比增加16.6%。去年廣州市土地公開出讓整體呈現減少的局面,商服用地減少接近兩成,工業用地減少超過四成,住宅用地雖有一定增長,但成交率僅為71%,為歷史上的較低水平。總體來看,土地一級市場需求趨於減弱,市場總體表現平淡。去年廣州市住宅用地出讓成交集中在蘿崗區、南沙區及番禺區。

　　2011年,廣州市10區一手住宅交易面積557.34萬平方米,同比減少15.2%;交易均價13401元/平方米，同比上升2.5%。總體來看，住宅市場交易進一步降溫，在經歷了連續兩年交易量縮減後,一手住宅成交量已逼近2008年的低位水平。

　　作者：賴偉行