中國房地産藍皮書預測：北京房租仍會繼續上漲

　　中國社科院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社今天發佈的中國房地産藍皮書——《中國房地産發展報告》預測，今年北京住宅交易數量和價格都將保持穩定，而房租仍會保持繼續上漲態勢。

　　《報告》認為，2010年兩次政策調控的收緊，市場中投資需求和部分剛性需求被抑制，推遲了購房入市的時間，而在2011年，部分需求將會得到釋放。預計今年住宅成交量、成交價都將保持平穩。由於新房供應加大和保障性住房陸續上市，新房價格在今年仍會保持相對穩定，不會有太大波動。

　　《報告》分析，受2010年政策調控的影響，部分客戶群會先以租代購解決居住問題，另一方面，傳統的租賃新增需求，如高校畢業生租賃、為子女教育而租房、外地求職人群租房等需求仍將會在2011年擴充。這些因素將使租賃市場繼續活躍。

　　2010年北京市房租上漲明顯，CPI的持續高位運行也成為影響租金價格的主要因素。而租戶傾向於租賃品質更高、家電、傢具陳設更完備的住房，租戶對租金價格上漲的接受度也在增加。因此，2011年北京市房租價格仍會繼續上漲。房山線、大興線等郊區地鐵的開通，極大拓寬了北京的居住範圍，郊區較低的租金、便利的出行，會吸引更多租客的關注。(記者李莉)