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大興樓市成交量首居榜首 以價換量是主因

發佈時間:2012年03月28日 11:08 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  北京房地産交易管理網數據顯示,3月中上旬,北京純商品住宅(不含保障房)網簽總量為4026套,而大興區商品房住宅成交達到了1016套,首次超過成交大戶朝陽區。業內人士分析,這與3月份以來,大興區項目紛紛降價、“以價換量”有關。

  大興成樓市新熱點

  根據北京房地産交易管理網的統計,截至3月25日,大興區商品房住宅成交達到了1016套,成交均價為每平方米16012元,環比微漲。總成交量佔據全市成交套數的比例達到了21.5%,首次超過了多年佔據成交量“老大地位”的朝陽區,成為全市成交佔比最高的區縣,朝陽區本月目前成交量為920套。而在去年同期,大興區的佔比不足10%。另外,大興區本月的成交量也達到了限購以來的歷史最高點。

  以價換量是主因

  據了解,2011年下半年以來,大興區域內降價項目有所增加,典型的熱點項目在大興區域有13個,其中成交均價下調10%以上的項目達到了7個,如路勁領海從去年的2萬元左右,降到14000元。另外,上市的純新盤定價也明顯低於之前市場預期,如近期持續推盤的龍湖時代天街,自開盤之日就明確了以“利潤讓步,低價激活市場”的定價原則,開盤價11800元,目前項目價格從每平方米11800至15000元不等,根據付款情況還有一定折扣,如全款95折,首付六成以上98折,排號99折。

  據北京中原統計,目前大興區的均價相比去年同期下調幅度達到了24%,跌幅明顯超過全市,導致了成交量佔比明顯放大。在3月中上旬的北京商品住宅的成交套數排行中,前8名中,大興項目佔了4席,如龍湖時代天街,均價12439元,成交138套,位列第二;鴻坤理想城均價18824元,成交110套,位列第四;富力丹麥小鎮、富力盛悅居也分別以70多套的戰績擠進了前8。

  庫存消化需要兩三年

  亞豪機構的分析人員認為,大興的五環外供應增加,也是成交量佔比上漲的原因,並在一定程度上拉低了成交均價。據了解,在3月大興區成交的前10個住宅項目中,低價盤集中,大興區成為明顯的“以價換量”的典型。目前大興房價跌幅明顯超過全市平均水平,而成交量佔比則明顯放大,在3月份的樓市復蘇中,大興區因為價格下調比較多,明顯的佔據了之前房山對剛需的吸引力,使部分房山區域的需求轉移到大興。大興成了剛需購房的主戰場。

  北京中原市場研究部張大偉認為,“以價換量”是大興3月成交量增加的主要因素,這一點非常明顯,另外,他認為隨著第二機場的利好,隨著區域內幾條地鐵線的運營,大興區域逐漸成熟,相對其他通州、房山等其他區域而言,大興區的新增配套和交通都相對比較到位,也是大興項目最近熱賣的原因。

  不過,業內人士普遍認為,截至日前大興區住宅庫存達到了17500套,佔據全市住宅庫存量12萬套的14.5%,僅次於朝陽區的佔比,消耗目前的庫存需要超過2至3年時間,後市雖然利好比較多,但是以價換量依然是主流,部分項目還有降價空間。

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