商報訊 (記者 齊琳 張慧敏) 樓市調控僅僅收穫了一個月的量價全面停漲，就在“小陽春”的炒作之下面臨反彈之憂。國家統計局昨日公佈2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市包括濟南、貴陽、西寧、包頭等4個，而此前1月份的數據則為全面停漲。業內人士分析，近期部分區域出現的成交量大幅回暖以及信貸等過緊政策的回歸，在一定程度上刺激了剛性需求的釋放。

　　“雖然只有0.1%，但在很大程度上反映了當下量價回暖的壓力。”上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者，在過去的2月裏，濟南、貴陽、西寧、包頭等價格環比上漲的城市，多為中西部地區省會，這些地區在省內具有較大輻射力，相對而言有一定的自住需求支撐，在市場行情好轉時，容易率先止跌反彈。同樣的趨勢不僅發生在已經出現價格環比上漲的城市，包括溫州等地在內已經連續數月環比降幅收窄。

　　事實上，不僅在二線城市，這樣的回暖近期從市場上也略見一二。週末記者走訪時發現，在此前成交量已經陷入冰封的北京大興區和房山區，部分項目開始重啟銷售且受到熱捧，銷售人員也坦言節後同類型房源的價格有一定上調，主要是在高庫存和資金鏈緊張的情況下，銷售部門採取以價換量的方式促銷，加上部分銀行貸款利率以及首付比例寬鬆等觸發了部分剛需的購房情緒，引發了部分樓市成交量的回暖。對此，北京中原地産市場部研究總監張大偉也證實，從春節後的一個半月市場走勢來看，大部分市場出現了復蘇跡象，部分項目因為降價獲得的關注程度及客戶簽約情況甚至接近2009-2010年水平。目前市場成交量中，10%的跌價項目佔據了市場上90%的成交量。

　　“新建商品住宅去年12月及今年1月、2月環比跌幅分別為0.27%、0.15%、0.1%，跌幅連續兩個月減小，可見市場回暖動力很強，如果沒有政策干預，二季度止跌上漲的可能性極大。”楊紅旭告訴記者，儘管現在市場上有觀點認為本輪迴暖屬於“殺跌性”反彈，釋放了部分積壓的剛需，但由於調控不會終止，市場回暖僅為短期性現象，並不是長期趨勢。然而無論是貨幣政策的走勢還是房價的反映，都顯示出了分類觸底反彈的趨勢，其中以二線城市壓力最大。