國家統計局昨日發佈70個大中城市2月房價指數。新華社昨撰文稱，多重因素作用，2月份全國房價“微回暖”，但市場復蘇不會改變降價大趨勢。與1月份70城市新建商品房價無一上漲相比，2月全國樓市普現小幅反彈：4個城市新建商品住宅價格比1月有微幅上漲，多市環比跌幅比之前明顯縮小。以南京為例，新房與二手房環比跌幅分別縮小了0.3和0.2個百分點，交易量大幅上升。

　　先看全國

　　4城市新建商品房價格漲0.1%

　　統計數據顯示，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。環比價格上漲的城市分別為濟南、貴陽、西寧和包頭，漲幅均為0.1%。需要指出的是，一線城市北上廣的新建商品房價格仍處於跌勢。

　　與去年2月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個，也表明宏觀調控的效果正在逐步顯現。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

　　二手房跌價城市少了9個

　　相對於一手房來説，二手房價的變化更能直接反映樓市真實走向，二手房市場的“復蘇”也比一手房來得更明顯。2月份，70個大中城市中，二手房環比價格下降的城市有45個，比上月減少了9個；上漲的城市有11個，比上月多了6個。環比價格上漲的最大幅度也從上月的0.1%擴大到0.4%。

　　但是，整個二手房市場價格下跌的趨勢並沒有改變。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有44個，比1月份增加了7個。同比漲幅比1月份回落的城市有23個，漲幅均未超過3.3%。

再看南京

　　房價還是在降，但降幅明顯小了

　　2月南京新建住宅環比跌0.1%，同比跌1.9%

　　具體看南京的樓市數據，2月份新建住宅環比跌0.1%、同比跌1.9%，新建商品住宅環比跌0.2%、同比跌2.5%；二手住宅環比跌0.4%、同比跌4.7%。這是南京新建商品住宅連續第9個月下跌，二手住宅連續第10個月下跌。不過，與此前幾個月的環比跌幅相比，2月房價跌勢明顯減緩。

　　無錫的情況也與南京差不多，新建商品住宅價格連跌了8個月，但跌幅也比上月有所縮小，二手住宅還出現了環比0.2%的漲幅。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌在接受媒體採訪時表示，2月樓市釋放了一部分剛性需求，使得部分城市成交量和成交價有所回暖。房價環比漲跌幅在0.1%-0.2%的區間內波動都是正常的，但4個城市上漲並不能就此判斷房價反彈或者樓市很快回暖。

　　需要指出的是，在剛剛結束的全國兩會上，政府工作報告已經為今年的樓市宏觀調控政策定下基調，即不會明顯放寬門檻，政策微調的受益者也僅僅針對支付能力相對較低的剛性需求。而另一方面，面對較大的還貸和信託兌付壓力，採取“降價跑量”的策略更符合開發商自身的需求。(石小磊)