受到央行首套房貸利率下調政策影響，天津四大國有銀行大部分也已經執行或將要執行基準利率的調整，這種情況不僅點燃了開發商的熱情，也促使一批剛需購房者提前了出手的時間，使得市場開始在春節後首次活躍起來。加之房地産開發商們已經紛紛開始春季活動，陸續推出新的樓盤，並且多是主打“婚房”牌，迎合市場需求，可能會使樓市3月“小陽春”不再是個夢。

　　上周(2月13日-2月19日)天津商品住宅共成交843套，呈現出一定的成交上揚趨勢，環比增加28.70%。成交面積為85462.4平方米，環比增加30.91%。在成交價格方面，本市均價依舊延續平穩態勢，上周天津商品住宅均價為8951元/平方米，環比小降1.27%。

　　上周濱海新區共成交232套，環比增加47.77%，所佔市場份額為27.52%。其中，塘沽成交175套，環比增加47.06%，佔濱海新區的75.43%。漢沽成交13套，環比減少13.33%，佔濱海新區的5.60%。大港成交37套，環比增加311.11%，佔濱海新區的15.95%。開發區成交7套，環比減少50.00%，佔濱海新區的3.02%。

　　在成交面積方面，上周濱海新區共成交23331.6平方米，環比增加48.92%，所佔市場份額為27.30%。其中，塘沽共成交17167.5平方米，環比增加46.11%，佔濱海新區的73.58%。漢沽共成交1285.9平方米，環比減少0.43%，佔濱海新區的5.51%。大港共成交3814.9平方米，環比增加303.82%，佔濱海新區的16.35%。開發區共成交1063.3平方米，環比減少36.75%，佔濱海新區的4.56%。

　　在成交價格方面，上周濱海新區成交均價為8404元/平方米，環比下降2.70%。其中塘沽成交均價為8403元/平方米，環比下降3.08%。漢沽成交均價為6086元/平方米，環比上漲5.12%。大港成交均價為7078元/平方米，環比上漲4.05%。開發區成交均價為15989元/平方米，環比上漲37.49%。