3月樓市逐漸回暖，本市房地産成交量也穩步提升，在經歷連續五周連漲後於上周趨於穩定，價格也呈現整體小幅上漲趨勢。業界普遍認為，樓市回暖與剛需購買力集中釋放、普通商品房住宅價格標準上調的政策調整及首套房貸款利率下調等貨幣、信貸優惠政策息息相關。

　　剛需未入市打折降價推動成交量上升

　　一直以來，“剛性需求”被開發商奉為金科玉律，就樓市而言，80—100平方米的戶型、60—80萬元的價格即是剛需，現實中的“剛需入市”情況是怎樣的呢？

　　由天津商業大學公共管理學院和天津新浪樂居聯合主辦的問“暖”樓市高峰論壇上，克爾瑞天津公司總經理張勇表示，“樓市剛得太過了”，購房者到售樓處首先詢問打折情況，不管樓房質量如何，如果不打折馬上就走。從這種情況來看，剛需買房還佔少數。天津維拉莊園副總經理陳甘許坦言，現在的樓市現金為王， 2011年上榜的企業都是以價換量的，這是大勢所趨。

　　下半年樓市房價或將小幅上漲

　　克爾瑞天津公司總經理張勇在接受本報記者採訪時提到，天津樓市成交量預計從3月到7月會呈現季節性上升的趨勢，因為這期間政策大幅調整的可能性不大；7月是關鍵性的一個月。

　　關於津城下半年房價問題，天津大學博士、天津商業大學土地管理系教授王偉分析，天津正處於工業化中後期，工業化中後期有人口流動大的特點。據統計，天津每年有50萬外來人口流入，這部分人大多高學歷、高素質，收入較高、購買力強，所以購房需求也相應增加，這樣就會造成價格的小幅上漲，但像以前房價飛漲的情況可能不會出現。

　　購房者出手選對才重要

　　樓市目前出現的種種跡象表明，調控與市場達到平衡的時間點即將來臨。對於何時抄底樓市，中惠熙元天津公司副總經理孫愷翀認為，針對購房者普遍認可的“買漲不買跌”，其實更是一種期待，因為任何人都不能準確預言出樓市底部什麼時候會出現。購房者在置業時不應以價格作為首要考量因素，而是應以品質好、性價比高且適合自己的産品作為出手的決定性因素，這樣才能買到稱心如意的好房子。

　　實習生廖祥玉