中國江蘇網3月19日訊 自2011年10月拐點出現以來，全國平均房價已持續5個月走低。不過國家統計局昨日公佈的數據卻顯示，2月份全國70大中城市新建商品住宅價格平均環比下降幅度僅為0.01%。我省納入統計的南京、無錫、揚州和徐州4市房價下降的速度也明顯放緩，其中南京2月新建商品住宅價格環比下降0.2%、無錫環比下降0.1%、揚州環比下降0.1%、徐州環比下降0.1%。

　　進入2月後，寧錫揚徐4市的成交均出現較為明顯的上升，面對成交量的明顯復蘇，少數開發商開始蠢蠢欲動，試探性上調房價。

　　南京2月新建商品住宅成交量較1月大漲六成以上，此前“降聲一片”的樓市由此也出現了漲跌互現的局面。據365地産家居網調查，當月全市主力在售的80余家樓盤中，16家樓盤房價下跌，7家樓盤房價上漲，其餘樓盤房價則保持不變，喊漲樓盤的漲價幅度基本在3%以內。

　　在揚州，當地多家銀行已經將首套房貸款利率調整到了基準利率（7.05%），由於銀行資金的寬鬆，放貸週期較去年底明顯縮短，這也促使成交反彈。不過，當地房價卻首次出現了同比下降的情況，跌幅為0.1%。

　　徐州2月房價環比跌幅與1月持平，均為0.1%，完全處於停滯狀態，不過同比依然呈漲勢，只是同比漲幅從1月的1.3%降至了2月的0.7%。

　　記者了解到，這一輪四地樓市成交復蘇建立在壓抑1年的需求的爆發上，接下來若沒有更多利好政策刺激，購房需求或逐漸萎縮，樓市成交或將回落。近期揚州搜房網發佈的《揚州房價認知情況》顯示，超八成網友仍認為目前揚州房價偏高。這也表明，開發商仍需以降價、優惠等手段進一步刺激市場置業熱情。

　　另從南京看，在進入3月後，當地樓市成交量雖然依然延續了2月以來良好的成交勢頭，但上週末，7家樓盤推出近1200套房，而其中6家改善型樓盤的銷量均不太理想。

　　南京林業大學社會工作系主任孟祥遠提醒説，市場須防“倒春寒”，開發商仍需理性定價、做好自身産品。