面對樓市復蘇力度不強，難以賣出高價，同時又迫於還貸壓力的狀況，許多業主紛紛各出奇招，以減輕自己的壓力。近日，就有廣州的業主因暫時賣不出房子，為了收回部分成本，想出了將閒置房“變身”短租房的方法，等到樓價回升再賣，其中更有火爆者月入幾千。

　　對此，業內人士表示，由於東莞的持房成本較低，雖然有部分業主因出售物業意願不強將房屋長租出去，但短租的現象暫時並不多見，不過，從長遠來看，未來短租房出現的幾率還是比較大的。

　　文/記者范玲

　　短租房在莞需求不大

　　對於短租房這種租賃方式，業內人士表示，目前在東莞不是很多，市場也不大，業主也不需以短租的方式減緩房屋閒置期間的壓力。啟富置業總經理助理林晶表示，因東莞房價相對不高，持房成本相對較低，且近年來經濟整體形勢還算樂觀，所以較少會有業主因持房壓力而將房屋短租。

　　金信聯行市場部經理羅平説：“我們暫時沒有接到這方面的業務。其實，如果業主想把房屋變成‘短租房’，由於租金是日結的形式，涉及到佣金問題，通過仲介代理的可能性就變得很小，故有這方面打算的業主一般都會自行在網上發佈租賃信息，尋找租客。”他表示，雖然網上一直都有類似的短租房出租，但較為零星，畢竟東莞不像廣州有那麼多高校和醫院，短租的需求相對較少，而且東莞的賓館多且費用相對便宜，基本能滿足短租的需求。

　　合富置業分區營業經理賀文宇也表示，東莞住宅租賃市場短租的情況其實並不多見，一般都是客戶主動要求，業主衡量過租金收益理想才會同意，未見有業主主動要求將物業短租。

　　未來短租需求或會增加

　　以目前的情況來看，長租仍然是東莞住宅租賃市場的絕對主流，當中也有部分是讓閒置房屋以租待售的。賀文宇説：“東莞現在有一些沒有急售套現需求、出售物業意願不強的業主，以租待售等待合理價位才出售物業的情況出現，一般來説，這些業主出於改善居住環境的需求而換房，因而將舊居放租，待到達心理價位需要出售物業時再帶租約出售。”他表示，這些物業普遍都是3房單位居多，在春節之後的租賃旺季內，地處租房熱點內的房源一般都比較好租。

　　林晶表示，未來短租房出現的幾率還是比較大的，在東莞算是一種市場空缺，短租房較一般酒店能為求租者創造的價值要小，但可能存在價格相對低廉的優勢，隨著東莞外來人口的不斷更替，對短租房的需求將會越來越大。

　　業內人士提醒：短租房安全因素最重要

　　業內人士表示，無論是想要短租的業主還是租客，都有許多需要注意的地方，尤其是房屋的安全。羅平表示，業主想將閒置的房子“短租”出去，如果單純是日租房，則屬於經營範圍，需到公安部門備案，獲得治安、衛生、經營等各類許可證。最重要的是核實租房者的身份，明確雙方責任；同時，還要做好房屋的衛生工作，避免出現疾病交叉感染的情況。

　　尋找短租房，不要選擇太偏僻或複雜的環境，儘量避免安全隱患；其次一定要與業主簽訂租房合同，核對房主身份，明確雙方責任，收好合同及押金票據；另外還要留下房東的聯絡方式，越詳細越好；最後入住後貴重物品最好隨身攜帶，出入鎖門，睡覺時一定要記得反鎖，注意安全。