上周，新開盤個數、總推盤量創下自去年秋交會以來的最高紀錄。

　　領域機構認為，開發商預判重慶樓市復蘇，於是突然加快推盤節奏。通常樓市復蘇的過程，先是首置剛需釋放，緊接著是改善性需求，最後是投資者入市，而目前重慶樓市已進入到第二階段。

　　成交量仍處高位

　　預計持續到4月

　　領域機構根據網上房地産網成交數據統計，上周，3月5日至3月11日，重慶主城區共成交商品房4560套，成交建築面積約43.2萬平方米。

　　領域機構市場部經理張鑫分析，從上周的成交情況來看，幾乎與前一週持平，仍然處於高位，樓市回暖的氛圍繼續蔓延、擴散，改善性置業人群開始活躍起來。

　　房價方面，上周成交建面均價為6233元/平方米，環比上漲133元/平方米。張鑫認為，從近6周的成交均價來看，基本上穩定在6200－6300元/平方米的區間，小幅波動。

　　他預測，一個月之內，成交量和成交均價將穩定在這一水平，不會出現大的變化，一直維持到4月。

　　單周推盤量巨大

　　去化率高達67%

　　上周，新開盤項目達22個，共推出建築面積約42萬平方米，是前一週的7倍。同時，這一單周推盤量還創下繼去年10月秋交會以來的最高紀錄。

　　幾個項目共推出4104套房源，當天銷售2742套，開盤去化率高達67%，實屬罕見，充分反映出市場的活躍程度。其中，多達15個項目的開盤去化率在50%以上，與去年年底形成強烈的反差。

　　22個項目中有17個為高層，大多數為規模大、品質高、位置好的品牌樓盤，並且以“7字頭”居多，高性價自然受到市場熱捧。如江與城千山萬樹、和泓四季、復地新城就、長安錦繡城、華潤中央公園等。

　　預售量持續高位

　　高端項目蓄勢待發

　　上周，新批准預售項目為12個，新批准預售面積約27.6萬平方米，雖然項目個數比前一週減少7個，但總體量基本上與前一週持平，繼續保持高位。

　　融匯溫泉城、保利香雪、金鵬 金嶺等多個高層項目一次性拿下兩棟樓的預售許可，並且12個項目中有8個在拿到預售許可的當周就開盤面市，張鑫認為，這表現出開發商迫切推盤的心態，在保持售價不上調的情況下加緊出貨。

　　上周拿到預售但還沒有開盤的項目有國際社區、富力城、中房千尋和上城奧鄰，將於近期入市。

　　值得一提的是，別墅項目開始獲取預售，並蓄勢推盤，産品線將從中端邁向高端。(記者 代崢)