項目降價 以價換量是主因 庫存消化需要兩三年

　　本報訊 （記者李海霞）北京房地産交易管理網數據顯示，3月中上旬，北京純商品住宅（不含保障房）網簽總量為4026套，而大興區商品房住宅成交達到了1016套，首次超過成交大戶朝陽區。業內人士分析，這與3月份以來，大興區項目紛紛降價、“以價換量”有關。

　　大興成樓市新熱點

　　根據北京房地産交易管理網的統計，截至3月25日，大興區商品房住宅成交達到了1016套，成交均價為每平方米16012元，環比微漲。總成交量佔據全市成交套數的比例達到了21.5%，首次超過了多年佔據成交量“老大地位”的朝陽區，成為全市成交佔比最高的區縣，朝陽區本月目前成交量為920套。而在去年同期，大興區的佔比不足10%。另外，大興區本月的成交量也達到了限購以來的歷史最高點。

　　以價換量是主因　

　　據了解，2011年下半年以來，大興區域內降價項目有所增加，典型的熱點項目在大興區域有13個，其中成交均價下調10%以上的項目達到了7個，如路勁領海從去年的2萬元左右，降到14000元。另外，上市的純新盤定價也明顯低於之前市場預期，如近期持續推盤的龍湖時代天街，自開盤之日就明確了以“利潤讓步，低價激活市場”的定價原則，開盤價11800元，目前項目價格從每平方米11800至15000元不等，根據付款情況還有一定折扣，如全款95折，首付六成以上98折，排號99折。

　　據北京中原統計，目前大興區的均價相比去年同期下調幅度達到了24%，跌幅明顯超過全市，導致了成交量佔比明顯放大。在3月中上旬的北京商品住宅的成交套數排行中，前8名中，大興項目佔了4席，如龍湖時代天街，均價12439元，成交138套，位列第二；鴻坤理想城均價18824元，成交110套，位列第四；富力丹麥小鎮、富力盛悅居也分別以70多套的戰績擠進了前8。

　　庫存消化需要兩三年

　　亞豪機構的分析人員認為，大興的五環外供應增加，也是成交量佔比上漲的原因，並在一定程度上拉低了成交均價。據了解，在3月大興區成交的前10個住宅項目中，低價盤集中，大興區成為明顯的“以價換量”的典型。目前大興房價跌幅明顯超過全市平均水平，而成交量佔比則明顯放大，在3月份的樓市復蘇中，大興區因為價格下調比較多，明顯的佔據了之前房山對剛需的吸引力，使部分房山區域的需求轉移到大興。大興成了剛需購房的主戰場。

　　北京中原市場研究部張大偉認為，“以價換量”是大興3月成交量增加的主要因素，這一點非常明顯，另外，他認為隨著第二機場的利好，隨著區域內幾條地鐵線的運營，大興區域逐漸成熟，相對其他通州、房山等其他區域而言，大興區的新增配套和交通都相對比較到位，也是大興項目最近熱賣的原因。

　　不過，業內人士普遍認為，截至日前大興區住宅庫存達到了17500套，佔據全市住宅庫存量12萬套的14.5%，僅次於朝陽區的佔比，消耗目前的庫存需要超過2至3年時間，後市雖然利好比較多，但是以價換量依然是主流，部分項目還有降價空間。