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上市量和促銷力度都很大 福州樓市中大戶型改唱"主角"

發佈時間:2012年03月28日 10:38 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  陽春三月,榕城樓市在一片驚詫聲中逐漸回暖。不少人驚奇地發現,目前榕城樓市中唱主角的房源已從小戶型轉向中大戶型。對此情況,業界解釋不一,如“首改入市論”、“一步到位論”等。然而記者調查發現,根本原因是開發商在目前這個節點上主推中大戶型房源,而且促銷力度大,吸引了市民購買。

  近一個月成交房源戶均面積約110平方米

  昨日,福州賣出了50套一手房,總簽約面積5476平方米,平均每套房源的面積為110平方米左右。而這樣的情況,已經延續了快一個月。近一個月以來,福州一手樓市中,平均每套成交房源的面積都在110平方米左右,中大戶型取代小戶型逐漸成為了主流産品。

  個中緣由眾説紛紜

  中大戶型受寵,一般是在樓市繁榮期才會出現。在目前樓市乍暖還寒的背景下,為什麼會出現這樣的情況呢?對此情況,榕城房産界人士提出了各種解釋,其中最常見的是“首改入市論”、“一步到位論”。

  一部分人認為,在限購限貸等調控政策下,榕城首次改善型置業和終極置業需求遭受沉重打擊,但在低迷一年多以後,首次改善型置業和終極置業需求又逐漸釋放出來。

  而另一部分人認為,樓市限購後,人們都想一步到位,以免日後家庭人口增長後,想買大戶型又沒能力承擔。所以,房子也就越買越大。

  開發商力推是主因

  “哪有那麼複雜?現在售樓部裏賣的都是中大戶型的房子,不買這個還能買什麼?”昨日,在福州五四北一個大樓盤的售樓部,一位購房者笑著告訴記者。

  記者諮詢了售樓人員,了解到該樓盤目前推出的房源基本上都是大戶型。因為這個樓盤的一大特點就是戶型偏大,不少三房産品的戶均面積都在136平方米以上,140~160平方米的戶型所佔比例很高。

  隨後,記者查閱了近期榕城新入市的部分樓盤的資料,發現這些樓盤都在主推中大戶型房源。例如,本月第一週,樓市中新增房源面積48424平方米,新增套數為366套,每套新增房源的平均面積為132平方米。事實也説明,在五四北、金山的多個樓盤,新推出的房源面積至少都在110平方米以上。

  面積雖然很大,但是這些中大戶型房源的價格卻絕非高不可攀。

  五四北這個大樓盤的售樓人員為記者計算了房價。雖然戶型面積很大,可是不少房源每平方米價格在打折之後不到1萬元,因此,總價並不比市中心八九十平方米的一手房高多少。而在金山的兩個高檔樓盤,大戶型促銷房源的價格也由原來的每平方米12000~13000元跌至每平方米9000元左右。這樣有吸引力的價格,自然導致看中大戶型的客戶數量明顯增多,成交量也明顯上漲。

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